Что такое предчистовая отделка?
Предчистовая отделка квартиры заключается в более высокой степени отделки квартиры. Этот вариант отделки основан на подготовительных работах всей квартиры. Он является самым распространенным видом отделки, с которым продаются квартиры в новостройках на сегодняшний день.
В квартирах с пердчистовой отделкой можно в дальнейшем самостоятельно производить ремонтные работы и разрабатывать собственный дизайн.
Во время этой отделки устанавливаются следующие строительные элементы и приборы:
- Проводится полная электропроводка;
- Устанавливаются приборы отопления;
- Выводятся все необходимые выводы и отводы, для дальнейшей установки санитарно-технических приборов.
Кроме этого, в квартирах уже выровнены полы, отштукатурены стены и побелены потолки. Для дальнейшего оформления квартир после этого ремонта, потребуется гораздо меньше сил и затрат.
Что входит в предчистовую отделку квартиры?
Этот вид отделочных работ состоит из следующих ремонтных работ:
Полная отделка стен штукатуркой и шпаклевкой. Вся поверхность стен должна быть идеально ровной, без всяких бугров, ям. Конечно, могут допускаться некоторые погрешности, но они должны быть не более 1-2 мм и то, только на отдельных участках стен. После того как стена отштукатурена и прошпаклевана, на ней не должно быть различных трещин, сколов, отслоения материала, повреждений, иначе работы будут проводиться снова;
Крепкая и качественная стяжка пола. Пол после стяжки, должен идеально подходить для дальнейшего настила на него линолеума, ламината, плитки или другого любого покрытия. Допускаются не большие неровности, но они не должны быть больше установленной нормы. В местах, где располагаются соединение стены и перегородок с полом, необходимо произвести полную обработку стыков. В виде шумоизоляционной ленты
Также стоить обратить особое внимание на качество работы, стяжку пола, она должна быть крепкой и прочной.
Установка всей системы отопления
Она должна устанавливаться в соответствии со всеми требованиями, чтобы в дальнейшем можно было спокойно ею пользоваться
Очень важно чтобы на системе отопления были установлены краны Маевского, чтобы в дальнейшем можно было убрать завоздушенность из батарей и радиаторов. Радиаторы и батареи должны устанавливаться в равноудаленном положении от пола и от подоконников
Также на них должны устанавливаться кронштейны. Количество этих элементов зависит от числа отопительных секций. Примерно на один прибор отопления должно устанавливаться не менее трех-четырех кронштейнов;
Отделка потолков. Потолки должны быть ровными и идеально побеленными. Очень важно чтобы, после отделки на потолках не было трещин, сколов, повреждений. Потолки должны быть отделаны таким образом, что бы потом в дальнейшем на них можно было установить гипсокартон или пластиковые покрытия;
Иногда во время предчистовой отделки могут монтироваться электропроводка и проводиться сантехнические элементы. Однако эти работы считаются не обязательными. Если же эти работы также выполнены, то застройщик обязан предоставить план этих работ. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем во время ремонта не повредить провода и трубы.
Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ
Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли
Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:
1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.
2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.
3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).
4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.
5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.
6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.
7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.
8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.
9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.
12. Монтаж отопительных приборов.
13. Установка электрических выключателей и розеток.
14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.
Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.
Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.
Штукатурка
Оштукатуривание подходит не только для стеновых работ, но и для декорации потолка
Если решено использовать штукатурку при ремонте, важно помнить, что у нее имеется срок годности – проверять его необходимо перед покупкой. Производителя лучше выбирать российского – качество продукции ничуть не хуже, тогда как цены намного ниже
Во время черновых работ применяют крупнозернистую штукатурку, но сейчас пригодится более мелкий помол.
Чтобы максимально ровно нанести слой штукатурки, требуется поставить маяки с саморезами, которые будут выступать ориентирами для уровня. Поверхность выравнивается специальными смесями или грубой шпатлевкой.
Чтобы усадка дома не отразилась на состоянии штукатурки, требуется сделать ее максимально эластичной. Для этого применяют армированную штукатурную сетку с ячейкой 2*2 см. Накладывают ее на тщательно загрунтованное покрытие.
Штукатурке требуется дать высохнуть. Это может занять до недели, после чего можно начинать следующий этап ремонта.
Сегодня очень популярна гипсовая штукатурка, имеющая высокую пластичность, которая, кроме того, не наносит вреда здоровью. Если стены дома кирпичные, отделочные работы требуют особого подхода:
- нанесение грунтовки на стены;
- проставление маячков;
- наложение слоя штукатурки;
- после высыхания покрыть грунтовкой;
- шпатлевание с наложением армированной сетки;
- после того, как высохнет слой шпатлевки, поочередно следует нанести ее еще дважды.
Последний слой должен быть из мелкозернистой штукатурки.
Если штукатурка наложена в местах повышенного нагревания, требуется теплоизолирующий слой. Там, где будет влажно, – гидроизолирующий.
После окончательного высыхания всех слоев необходимо проверить качество. Для этого требуется замерить и простукать стену. Если расслоений и полостей между слоями нет, то звук будет звонким.
Этим материалом устраняют различные неровности. То же самое можно сделать при помощи фактурной отделки стен – разноуровневые обои, декоративная штукатурка и так далее.
Если предполагается применение фактурных обоев, шпаклевание необходимо провести двумя слоями. Если стены будут окрашиваться, шпаклевку наносят на 3-4 слоя. Самые популярные на сегодня смеси производятся в Финляндии. Наиболее востребованы смеси на основе мела. Таким образом, будет достигнут максимальный комфорт при работе.
Статьи по теме
07.05.2023
Давайте разбираться: какие фасады выбрать для кухни
Фасады — лицо кухни. Они могут быть классическими или минималистичными, капризными или практичными, и даже временными. Рассказываем, какие фасады выбрать для кухни, в зависимости от ваших возможностей и приоритетов.
13.04.2023
Давайте разбираться: как стыковать фартук со столешницей
Времена, когда стык между кухонным фартуком и столешницей прикрывали пластиковым плинтусом или алюминиевым молдингом, уходят в прошлое. Что современный кухонный дизайн предлагает взамен устаревших решений? Рассказываем.
12.04.2023
Выбираем отделку для ванной: практичные тренды
Практичная, эстетичная, модная — выбираем в ТК «Ланской» отделку для ванной комнаты, которая соответствует всем трём пунктам.
13.02.2023
Давайте разбираться: стоит ли ждать усадки дома, чтобы начать ремонт
Все слышали эту страшную историю: молодая семья въезжает в квартиру в новостройке, вкладывает деньги, силы и душу в ремонт, а потом происходит ужасное… Дом даёт усадку, а в интерьере появляются такие элементы, как трещины на стенах, скосы и просевшие дверные рамы.
Виды отделок: чистовая, предчистовая, черновая
Есть три основных вида отделки от застройщика:
- чистовая («полная», «под ключ», «готовая», «финишная);
- предчистовая («белая», «начальная», white box);
- черновая («без отделки»).
Сегодня в массовом сегменте новостроек Москвы 69% квартир предлагается с готовой отделкой от застройщика (это данные по итогам 2022 года). Она пользуется спросом, но у определенных категорий покупателей. Как правило, такой вариант выбирают люди, которые либо совсем не могут ждать и хотят заселиться в новую квартиру чуть ли не в день получения ключей (актуально для снимающих жилье и параллельно выплачивающих ипотеку – у них буквально каждый месяц на счету), либо у тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях – например, под дальнейшую сдачу в аренду. Им не принципиально, каким будет интерьер, потому что они не собираются сами там жить. К тому же, застройщики обычно предлагают своим клиентам на выбор несколько цветовых решений, и все они, как правило, нейтральны и выдержаны в спокойных тонах – чтобы нравиться большинству покупателей.
В квартире с полной отделкой есть абсолютно все, что нужно для жизни: сантехника, обои, напольное покрытие, межкомнатные двери, кухня. Владельцам остается только купить туда мебель. Впрочем, некоторые застройщики продают квартиры даже с частичной или полной меблировкой, так что при желании этот вопрос тоже можно решить еще на стадии подписания ДДУ.
Квартира с чистовой отделкой от застройщика
Квартира с предчистовой отделкой (white box)
Квартира с черновой отделкой (без ремонта)
Квартира с чистовой отделкой от застройщика
14% лотов стандарт- и комфорт-класса продаются с предчистовой отделкой. В этом случае покупатель получает квартиру, полностью подготовленную к финишной отделке. В ней уже выполнены все необходимые ремонтные работы (в том числе и так называемые «грязные»): коммуникации «разведены», проложены канализационные трубы, выровнены поверхности (стены, полы и потолки), установлены межкомнатные перегородки, смонтированы отопительные приборы, сантехника, розетки и выключатели (или подготовлены выводы под них). Зачастую во всех помещениях уже сделана звукоизоляция пола, смонтированы выводы под домофон, кондиционер, оптоволоконный кабель для Интернета.
Нужно лишь добавить финальный штрих: решить, в каком стиле выполнить дизайн квартиры, выбрать для этого подходящие по фактуре материалы (плитку, обои, ламинат и т.п.), определиться с общей цветовой гаммой и приобрести мебель. Как правило, косметический ремонт в квартире с отделкой white box длится не более 1-2 месяцев, так что хозяева смело могут рассчитывать на скорое новоселье.
Проверяем качество работ
Некачественная подготовительная отделка загубит любые, даже самые удачные дизайнерские решения. К тому же стоимость предварительных работ включена в цену жилья, а значит, нужно точно понимать, за что именно вы платите, и требовать качественного исполнения.
Принимая квартиру с предчистовой отделкой, обратите особое внимание на такие вещи:
Стяжка полов должна быть ровной, однородной, без трещин и пустот (их наличие можно определить на слух). В ванной и туалетной комнатах на полу обязателен слой гидроизоляции.
Потолки гладкие, ровные, стыки между плитами не заметны.
Стены без вмятин, трещин, отслоений и других видимых дефектов. Желательно проверить строительным уровнем соблюдение вертикалей и горизонталей.
Проверьте, хватает ли выходов электропроводки под все предусмотренные розетки, выключатели, освещение и другие бытовые нужды. Наличие фазы на проводах установите с помощью индикаторной отвертки.
Осмотрите трубопровод, счетчики, краны. Их должно хватать для установки и подключения всей сантехники. При наличии потеков жидкости на трубах и следов на полу, свидетельствующих о протекании, можно выставлять претензии к качеству работ.
В современных домах системы централизованного отопления предусматривают возможность регулировки температуры, наличие кранов Маевского для выпуска воздуха
Радиаторы должны быть установлены не слишком низко, чтобы не мешать укладке пола.
Тщательно осмотрите окна, удостоверьтесь, что между стеной и оконными блоками нет зазоров, а в самом стекле – трещин и царапин, вся фурнитура рабочая, а подоконники установлены на одном уровне.
Обратите внимание, чтобы двери были установлены без перекосов, не скрипели, свободно открывались и закрывались, фиксировались как в закрытом, так и в открытом положении. Дверное полотно осмотрите на наличие царапин и других повреждений.
Качество под вопросом
Мнения о качестве материалов от застройщиков в новых домах разнятся. Кто-то утверждает, что использовать откровенно бюджетные материалы, которые отвалятся раньше, чем вы успеете въехать, невыгодно самому же застройщику. Никому не хочется судиться. То же касается отделки без технадзора и несоблюдения ГОСТов.
А кто-то убеждён, что при отделке застройщики экономят на всём, а технологии нарушаются, даже если речь о домах класса «премиум». Вам, как минимум, предстоит иметь дело с кривыми стенами, а самое страшное — с возможными нарушениями в разведении инженерных систем. Где тут правда — сказать трудно.
От предчистовой отделки имеет смысл отказаться, если вы опасаетесь, что коммуникации от застройщика проживут недолгую жизнь, или нуждаетесь в идеально ровных стенах и углах.
Как выглядит
Случается, что готовый ремонт от строительной фирмы не удовлетворяет заказчика. Приходится самому ровнять потолки, штукатурить стены. Предъявить претензии – тоже верно, поскольку бригада может исправить оплошности.
При приеме жилья необходимо иметь представление, что такое предчистовая отделка в новостройке хорошего качества.
Стены
Должны быть ровными, подготовленными к оклейке обоев без сложностей и дополнительных манипуляций. Под ними подразумевают такую поверхность, при которой на 4 кв. м. будет не более двух выступов менее 3 мм.
При обнаружении несоответствия стандарту огрехи следует прописать в смотровом акте. Застройщик устранит их за свой счет: направит строителей для устранения ошибок либо оплатит расходы собственника на самостоятельное устранение неровностей.
Кроме того, следует проверить, насколько хорошо оштукатурена площадь. Необходимо пройтись по периметру, постучать по стенам. Глухой звук свидетельствует о том, что в каком-то месте материал отслоился. В дальнейшем он отвалится при высокой нагрузке на него.
Пол
В зависимости от типа покрытия при дальнейшем ремонте в доме будут отличаться предъявляемые требования к качеству покрытия. Наиболее капризным материалом считается ламинат, поскольку с ним неровности станут заметными. При желании использовать его в интерьере, перепады не должны превышать 2-3 мм.
Если укладывать пол плиткой, то огрехи можно удачно скрыть, дозируя количество клея. Это вязкая субстанция, которой можно заполнить провалы и сравнять все к одному уровню. При такой укладке допустимы перепады до 6 мм.
Потолок
Требования аналогичны. Он должен быть ровным, без значительных перепадов. Поверхность должна быть покрыта штукатуркой, побелена или покрашена водоэмульсионной краской.
Потолок следует проверять внимательно только в случае, если не планируется дальнейшая доработка: установка натяжных потолков или шумоизоляции.
Окна и подоконники
Проверка окон включает:
- Осмотр, насколько хорошо они вмонтированы. Пространство между рамой и стеной заполняется герметиком.
- Не должно быть сильных царапин и, тем более, трещин.
- Стоит проверить створки на плавность хождения. Не должно быть скрипов, окна должны плотно прилегать к раме.
- Подоконники не должны быть повреждены.
Инженерные коммуникации
Подвод коммуникаций, что входит в предчистовую отделку, следует проверять не менее внимательно. Необходим осмотр систем водоснабжения, установленных отопительных радиаторов. Каждую батарею следует внимательно осмотреть: насколько все крепко сделано, присутствуют ли вентили регулировки.
Также стоит осмотреть стояки, которые должны быть установлены вертикально и зафиксированы к стене.
Подрозетники не должны вываливаться при вытаскивании вилки. Завершить осмотр следует проверкой вентиляционной системы. Вытяжку проверяют бумажным платочком или листком бумаги. Его подносят к вентиляции и смотрят уровень тяги. Если листок притягивает к решетке, то все исправно.
Вот так должна выглядеть предчистовая отделка квартиры в новостройке. Фото завершенных работ:
Нечто среднее
С черновой отделкой всё понятно: мы получаем только суровый минимум, необходимый для того, чтобы застройщик смог ввести дом в эксплуатацию. Как правило, это стяжка пола, едва выровненные стены, проводка до квартиры, радиаторы и стеклопакеты. В случае с чистовой отделкой мы уже имеем дело с финишными покрытиями, межкомнатными дверями, сантехникой, полноценной разводкой электрики, скудным набором розеток и светильников, а также с чужими вкусами в выборе цветов и материалов. Предчистовая отделка где-то посередине: уже не бетонная коробка, но ещё не интерьер с обоями.
Кошкин дом: как подготовить интерьер для жизни с домашним животным
Зачем в квартире «кошачье дерево», где собаке хорошо спится, как сделать лоток частью интерьера, какое напольное покрытие понравится четвероногому другу? Рассказываем, как адаптировать квартиру под нужды питомцев.
Застройщики предлагают разные предчистовые «пакеты». Стандартный вариант, как правило, включает: выровненные стены и потолок, залитую стяжку, разводку электрики по квартире, розетки, выключатели, стеклопакеты, входную дверь, систему водоснабжения и канализации.
Остаётся только декораторская работа: выбрать цвет стен и форму плитки, да красиво расставить мебель. В чём подвох и почему дизайнеры не любят такие квартиры?
Мифы
Спрос на квартиры с предчистовой обработкой растет, и застройщики увеличивают долю предложения в этом сегменте. Тем не менее есть несколько распространенных заблуждений касательно покупки такой недвижимости.
Один из них в том, что самостоятельный ремонт обойдется дешевле. Это не правда, поскольку строительные фирмы сотрудничают с поставщиками материалов, приобретая их по оптовым ценам и пользуясь системой скидок.
Кроме того, на момент заключения договора цены фиксируются. Расходы покупателя останутся прежними даже после внезапного повышения цен на материалы.
Следующий миф – намеренное использование некачественных материалов. Они вместе с характеристиками указываются в соглашении с покупателем. Клиент заранее будет знать все фирмы, у которых осуществляются закупки и уровень качества каждого элемента.
Элементы предчистовой отделки
Предчистовые работы в квартире включают в себя:
1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения. Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.
2. Монтаж оконных блоков. При их установке не допускается наличие зазоров и щелей между стеклопакетом и стеной. В ходе монтажных работ подобные недостатки устраняются с помощью монтажной пены
Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента. Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей
Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла. Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.
3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем. Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой. Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.
4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам. После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха. Проверьте качество крепления радиаторов к стене. Это значит, что в зависимости от типа отопительного прибора применяются различные типы кронштейнов. К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.
5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.
6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.
Выравнивание стен и пола
Это основные поверхности квартиры
При ее приемке следует обратить внимание на состояние указанных поверхностей. В первую очередь, они не должны иметь трещин или других дефектов
Важным критерием является то, насколько стены и пол ровные. Если перепад по высоте превышает 3 мм от стены до стены, то это является недопустимым.
В таком случае, неровность будет хорошо заметна при оклейке обоев или монтаже плитки. Чтобы его компенсировать придется использовать большое количество выравнивающих смесей. Поэтому, провести работы по подготовке данных поверхностей лучше сразу после покупки квартиры.
Следует указать, что выравнивание пола осуществляется с помощью так называемого наливного пола. Это специальная смесь, которая разводится водой. Полученный раствор заливают на пол и равномерно распределяют его по поверхности. Смесь заполняет все неровности, щели, образуя совершенно ровное и очень прочное покрытие. При этом смесь выравнивается сама, что дает минимальный процент перепада высот. Как правило, он не превышает 2 мм.
Необходимо помнить, что перепад уровня высоты поверхности пола и стен не должен превышать 3 мм.
Итоги
Предчистовые отделочные работы позволяют владельцу, создать интерьер квартиры в своем вкусе, не отвлекаясь на дополнительные работы.
Выполненные предчистовые работы, это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки, относится её значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем оформлении квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечников, молодых семей и тех, кто приобретает квартиру впервые. Связанно, это с тем, что данная категория покупателей, вложившись в приобретение жилой площади всеми денежными средствами, провести дорогостоящий конечный ремонт, после заселения не имеют возможности.
Принимая жилое помещение, обратите внимание на качество выполненных предчистовых отделочных работ:
- Пол должен быть готов к укладке любых напольных покрытий.
- Стены не должны иметь дефектов, способных помешать клеить обои или укладывать плитку. Оконные блоки и балконные двери, на них не должно быть механических повреждений. Монтажная пена должна прикрываться защитной водонепроницаемой лентой. Обязательна к проверке и фурнитура окон, их открытие и закрытие происходит без серьезных усилий. При этом в квартире исключается наличие сквозняков.
- Отопление. Проверяется подключения приборов отопления к системе центрального отопления, качество их крепежа. Электрификация квартиры. В комнатах должны быть оборудованы розетки, а на потолке выведены разъемы для подключения осветительных приборов.
Предчистовая отделка, это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготавливается к итоговому покрытию. Достоинством предчистовых отделочных работ является то, что конечную планировку, дизайн и интерьер квартиры формирует уже сам владелец.