Ремонт квартиры в новостройке: во что он может обойтись и на чем можно сэкономить

Какие виды работ можно делать в новостройке

Различный уровень готовности нового жилья после его сдачи жильцам предполагает разные виды ремонтных работ. Иногда помещения не оборудованы самым необходимым и требуется капитальное улучшение обстановки.

Перед планированием ремонта квартиры следует помнить об усадке дома в первые годы. Потолок, перегородки могут деформироваться. Поэтому рекомендуется не покупать дорогостоящие материалы. Такие виды как: устройство трехмерных полов, плитки в ванной, могут быть напрасными. Улучшение обстановки из недорогих материалов будет самым подходящим. Можно заложить основные элементы будущего дизайна.

В только что построенном доме можно выполнить:

прокладку водопроводных и канализационных труб;
монтаж электрической сети;
дополнительное устройство выключателей и розеток в соответствии с желанием жильцов;
стяжку поверхности пола;
устранить дефекты стен;
обустройство конструкций из гипсокартона для создания необходимого образа;
монтаж натяжных потолков;
устройство теплого пола.

Часто бывает, что после сдачи в эксплуатацию, жильцы еще не заселяются для постоянного проживания. Поэтому шум даже в ночное время никого не побеспокоит, а пыль и грязь не станут поводом для недовольства соседей.

Перед планированием ремонта квартиры следует помнить об усадке дома в первые годы

Что за чем: этапы

Учитывая то, что основную часть переделок необходимо выполнить сразу, следует выделить особенно важные процессы. Одним из них является система отопления. Качество ее исполнения определяется не сразу, а вот сложность переделок может соперничать с наиболее трудозатратными операциями. Поэтому желательно предусмотреть возможность ее безболезненной переделки путем добавления или удаления определенных модулей, например, секций радиаторов.

Монтаж приборов отопления

Герметичность дверных и оконных проемов.
Качество вентиляции.
Противопожарную и охранную сигнализации.

Во время чернового шага можно не морочиться над выравниванием пола и доведением его до совершенства, ведь в ряде случаев именно он страдает в первые два года. Поэтому стяжку не покрывают долговечной отделкой вроде паркета или даже ламината.

При обработке стен на том же этапе не стоит усердствовать со шпаклевкой, поскольку она может быстро отвалиться, а вместе с ней и поверхностный декор, такой как краска. Поэтому в домах, особенно кирпичных, лучше предпочесть выравнивание гипсокартоном и последующую оклейку обоями. Из тех же соображений пользоваться традиционной отделкой потолка также не имеет смысла. Его лучше заменить подвесным, чтобы наслаждаться всегда ровной и привлекательной поверхностью.

Зонирование с помощью цвета кухни, совмещенной с гостиной

Для отделки пола в новой квартире отлично подойдет ковролин

Что касается временного декора, то можно использовать однотонную водоэмульсионную краску, чтобы определить особенности освещения в помещении. Однако данное решение может использоваться лишь временно. Поэтому в качестве более приемлемой альтернативы могут рассматриваться исключительно обои.

Обои помогут скрыть дефекты стен

Предчистовая отделка

После завершения черновой отделки, вы наверняка задаете вопрос: сколько еще будет длиться ремонт, и когда уже квартира будет выглядеть как на картинке в дизайн проекте? Пока изменения не слишком радуют глаз, и кажется, что до финала далеко. Однако мы можем вас поздравить, ведь половину пути вы уже прошли! Предчистовая отделка занимает примерно ¼ всего времени, отведенного на ремонт. Во время ее проведения ежедневно вы будете видеть, как преображается внешний вид жилья. Разительно меняются все помещения, они становятся светлыми и уже напоминают жилое помещение. В рамках предчистовой отделки заливается наливной пол, шпатлюются стены и потолок. Проводятся все работы, за исключением финишной отделки.

Шпатлевка стен и потолка

На предчистовом этапе необходимо получить идеально ровные поверхности. После оштукатуривания стены и потолок выравниваются, но гладкость, необходимая для нанесения финишного покрытия, не обеспечивается. На данном этапе поверхности шпатлюются и ошкуриваются. Время шпатлевания зависит от выбранного финишного покрытия. Обусловлено это тем, какое финишное покрытие запланировано на стене или на потолке. Если далее наклеиваются обои, то дело пойдет быстрее. Если поверхности готовятся под покраску, работа идет медленнее, т.к. требуется идеально ровная поверхность, достигаемая большим количеством наносимого материала (шпатлевки), и более тщательным ошкуриванием поверхности. В нашей квартире, выбранной в качестве примера, в качестве финишного покрытия на стенах будут использоваться обои и займет этот этап у нас от 8 до 10 дней.

Заливка наливного пола

Наливной пол – это финишное выравнивание пола. Используется он не всегда. Например тогда, когда не заливается стяжка пола из – за небольшой толщины планируемой стяжки. Или когда заливается черновая стяжка, без использования маяков, а абсолютно ровная поверхность достигается уже заливкой наливного пола. Наливные полы, залитые в соответствии с технологией, считается лучшим основанием для последующей укладки большинства видов напольных покрытий. В финале заливки вы увидите идеально ровную горизонтальную поверхность по всему периметру помещения, независимо от основания.

Приятно, что заливка не занимает много времени. Если вы спросите, сколько потребуется дней для работы в нашей квартире площадью 72 м2? То мы обрадуем вас: потребуется всего 2 дня, т.к. в день вполне реально заливать до 30-40 м2.

Разработка дизайн-проекта

Дизайн-проект нужен, чтобы проконтролировать объемы работ и не переплатить за материалы. Чертежи избавят от необходимости объяснять мастерам, где и как поставить перегородку, в каких точках встроить светильники и как зонировать пространство с помощью напольного покрытия. Именно на этом этапе вам предстоит сделать выбор материалов для стен, потолков, пола, типов дверей и прочего.

И лучше обратиться за помощью к профессиональному дизайнеру интерьеров. У нас есть такие, оставьте заявку, и вас подробно проконсультируют по всем вопросам, связанным с ремонтом.

Следующий этап — демонтажные работы — актуален для квартир-вторичек.

Последовательность ремонта отдельных помещений квартиры

Рекомендуется начинать ремонт с самых отдаленных от входной двери комнат. Это позволит избежать грязи и мусора в уже отремонтированном помещении

Особенно это важно, если комната проходная, например, гостиная. В самую последнюю очередь производится ремонт коридора, так как через него чаще всего носят стройматериалы, мусор и другие предметы, которые могут повредить только что отремонтированные стены, пол или потолок. Когда заканчивается ремонт очередной комнаты, дверь в это помещение следует плотно закрыть и завесить строительной целлофановой пленкой

Это поможет избежать попадание краски, штукатурки, пыли и грязи на только что смонтированные чистые отделочные материалы

Когда заканчивается ремонт очередной комнаты, дверь в это помещение следует плотно закрыть и завесить строительной целлофановой пленкой. Это поможет избежать попадание краски, штукатурки, пыли и грязи на только что смонтированные чистые отделочные материалы.

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения БТИ:

работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
все работы, связанные с газом.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:

перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
остекление балконов и лоджий;
устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
демонтаж ненесущих перегородок.

Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для того, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам

Перечень работ, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:

Фото недорогого дизайна после ремонта квартиры в новостройке

Предлагаем посмотреть несколько фотографий, на которых показан бюджетный вариант ремонта.

Гостиная с присоединённым балконом

Вариант, который применяется давно. В нём произведено расширение жилой комнаты за счёт присоединённого балкона. Достаточно простой ремонт с покраской стен и поклейкой обоев. Потолок отшпаклёван и покрашен, на пол уложен ламинат. Проще некуда.

Жилая комната, оформленная гипсокартонной конструкцией

Здесь более сложная обстановка за счёт сооружения ниши из гипсокартона. Визуально помещение стало интересным, но оно сузилось именно за счёт гипсокартонной конструкции. Интересное сочетание цветов и подсветки.

Переделанная перегородка, которая является полупрозрачным разделительным элементом

Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

квартиры с предчистовой отделкой;
квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки. В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Остается лишь выполнить освещение и меблирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Если есть желание воплотить смелые дизайнерские идеи при оформлении помещения, лучше выбрать квартиру со свободной планировкой

В каком состоянии застройщики сдают квартиры

Это зависит от того, что написано в договоре. Часто дольщики выбирают вариант без черновой отделки – тогда после сдачи квартиры приходится тратить больше денег на обустройство квартиры, но это позволят сэкономить средства при подписании ДДУ. Учитывая тот факт, что многие дольщики используют ипотечный кредит, это помогает еще и уменьшить переплату по оформленному кредиту.

Если по договору долевого участия предусмотрено, что помещение сдается без отделки, обычно это означает, что:

установлены окна. В большинстве случаев в новостройках делают двойные стеклопакеты;
установлены входные двери. Как правило, они недорогие и не очень надежные;
стены в квартире без отделки. На одной из стен кухни может быть нанесена штукатурка — этого могут требовать газовщики;
внутренних перегородок может не быть. Их наличие определяется условиями договора долевого участия — квартира может сдаваться с установленными перегородками или без них;
на полу бетонная плита без стяжки;
введено электричество и есть электрощит;
разведено отопление и установлены батареи;
заведена вода, есть отводы с запломбированными счетчиками;
есть стояк канализации и отвод, который закрывают заглушкой. Такая система полностью готова к подключению;
заведен газ, на газовую трубу поставлен счетчик с заглушкой. Все это есть при условии, что в доме предусмотрено газоснабжение.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда

Перед тем как начать ремонт квартиры с нуля, следует учитывать одну очень важную особенность нового дома. Она заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации обязательно даст усадку, что может отразиться на состоянии элементов его конструкции. На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, что станет наглядным свидетельством того, что строительные материалы для ремонтных и отделочных работ выбраны неверно.

Чтобы исключить такую вероятность, не следует выполнять капитальный ремонт в новостройке с нуля. Поэтапно выполняется необходимый минимум, а через полтора-два года жилье доводится до идеального состояния. Такое решение позволит тщательно спланировать все этапы будущего ремонта с учетом возможных выявленных нюансов в процессе начальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые строительные материалы и определиться с исполнителями работ.

Важнейшим этапом при ремонте квартиры с нуля является планирование расположения комнат и коммуникаций

Первоначально в новой квартире следует выполнить самую шумную и грязную работу Основными этапами ремонта в новостройке с нуля на начальной стадии эксплуатации являются такие работы:

демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
выполнение электромонтажных работ;
монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
выполнение стяжки пола;
выравнивание поверхности стен;
монтаж натяжных или навесных потолков;
устройство системы теплого пола.

С чего начать ремонт и что учесть

Начинать нужно с определения функционала пространства — того, как оно будет использоваться

Для этого принимают внимание несколько факторов:

для каких целей будет использоваться квартира, будет ли в ней кто-то постоянно проживать;
сколько в квартире будет проживать людей;
будут ли жить в квартире дети, сколько им лет;
часто ли бывают дома гости;
работает ли кто-то из членов семьи дома, как и где нужно обустроить место для работы;
часто ли в семье готовят пищу;
есть ли у членов семьи специфическое хобби или увлечение, для занятия которым тоже нужно выделить место и оборудовать его;
есть ли в планах увеличение членов семьи, например, рождение ребенка;
есть ли домашние животные и могут ли они испортить покрытие стен, мебель.

С учетом обозначенных и других факторов уже определяют, какая будет в квартире планировка, как будет организовано пространство на кухне, что нужно делать в других комнатах и какие материалы лучше использовать.

Производим вычисление объема материала на дом

На фото – строительство дома из пенобетона.

Теперь рассмотрим, как рассчитать количество пеноблоков на дом, размерами 8 на 10 метров.

В первую очередь расчет количество пеноблоков опирается на размеры будущей постройки:

Размеры стен – 8 х 10 м.
Длина внутренних перегородок составляет 13 м.
Трехметровые потолки считаются своеобразным стандартом для частных домов, потому мы будем в подсчетах придерживаться этой высоты.
Толщина стороны конструкции зависит от используемого стройматериала.В нашем случае:
- Внутренние – 20 см.
- Наружные – 40 см.
Дверные и оконные проемы:
- Входная дверь будет иметь стандартные размеры 2 х 0,9 м.
- 5 окон, размеры которых составляют 1,2 на 1,8 м.
- Межкомнатные двери, имеющие стандартные размеры (0,8 на 2 м) – 3 штуки.

План одноэтажной постройки.

Теперь определяем размеры блоков, которые будут использоваться при проведении работ. Внутренние стены будут выложены из материала с параметрами 20 на 30 на 60 см, а внешние – 20 на 40 на 60 см.
Рассчитываем несущие конструкции:

Сначала необходимо высчитать периметр внешних перегородок: (8 + 10) х 2 = 36 м.
Рассчитываем общую площадь перегородок, умножая периметр на высоту. При этом технологические отверстия не учитываются: 36 х 3 = 108 м2.
Теперь необходимо рассчитать площадь технологических отверстий для того, чтобы получить действительно точные показания:
- Определяем площадь окна, умножая его длину на высоту. Получаем 2,16 м2. Поскольку наш проект содержит пять окон, то находим общую сумму.
- Аналогичным образом определяем площадь входной двери. Она равна 1,8 м2.
Общая площадь проемов рассчитывается следующим образом: 1,8 + 10,8 = 12,6 м2.
Чтобы получить «чистый» результат, вычитаем площадь отверстий из полученного общего числа: 108 – 12,6 = 96,4 м2.
Высчитываем число строительных блоков.Для этого необходимо знать размеры стройматериала и толщину пеноблочной стены.
- Для возведения домика 8 на 10 метров достаточно толщины кладки в один блок, то есть, 0,4 метра. Теперь высчитываем, сколько материала необходимо для возведения перегородки: 0,2 умножить на 0,6 = 0,12 м2.
- Для того чтобы рассчитать объем, вам необходимо произвести следующие вычисления: 96,4 / 0,12 = 803 шт.
Для вычисления кубатуры вам следует произвести такие действия:
- Определяем объем одного элемента посредством перемножения его сторон: 0,4 х 0,2 х 0,6 = 0,048 м3.
- Определяем, сколько пенобетона находится в кубометре: 1 / 0,048 = 20,8
- Теперь делим сумму блоков, необходимых для возведения здания на их сумму в кубометре: 803 / 20,8 = 38,6 м3.

На фото – кубический метр стройматериала. Само собой, количество пеноблоков на поддоне зависит от параметров стройматериала, о чем следует проконсультироваться с представителем завода-изготовителя или фирмы-поставщика.

Осуществляем подсчет материала для обустройства внутренних перегородок:

Вычисляем общую площадь межкомнатных стен: 13 х 3 = 39 м2.
Высчитываем суммарное число параметров всех проемов. Одна дверь – 0,16 м2 (2 х 0,8). Поскольку межкомнатных дверей 3 штуки, то умножая 0,12 на 3, получаем 4,8 квадратных метров.
Теперь определяем площадь внутренних перегородок: 39 – 4,8 = 34,2 м2.
Определяем площадь блока, который используется для возведения внутренних перегородок: 0,3 х 0,6 = 0,18 м2.
Теперь мы можем рассчитать сумму единиц, необходимую для обустройства внутренних перегородок: 34,2 / 0,18 = 190 шт.
Для определения кубометров пенобетона производим вышеописанные действия:
- Перемножаем величины: 0,2 х 0,3 х 0,6 = 0,036 м3.
- Определяем сумму единиц в кубометре: 1 / 0,036 = 27,7 штук.
- Теперь определяем, сколько кубометров материала потребуется нам для проведения работ: 190 / 27,7 = 6,9 м3.

Аналогичным образом вы можете рассчитать количество пеноблока на гараж или любую другую постройку. Зная количество пеноблоков в поддоне, можно заказать материал прямо у завода-изготовителя в нужном количестве, однако в таком случае вам придется потратиться на его доставку.

Доставка стройматериала к месту строительства.

Оплата услуг ремонтных рабочих

Стоимость капитального ремонта квартиры в новостройке в настоящее время, в среднем, составляет 5-10 тыс. руб. за 1 кв. м. Вместе с тем, нередко можно встретить более дешевые предложения от ремонтных бригад. Перспектива «выгадать» 1-2 тыс. за «квадрат», на первый взгляд, кажется очень заманчивой, так как в расчете на общую площадь квартиры это позволяет сэкономить несколько десятков или даже сотен тысяч рублей. Однако найм рабочих, предлагающих цены значительно ниже среднерыночных, – рискованное мероприятие. Во-первых, «на выходе» можно получить ремонт очень низкого качества. Даже дорогая плитка после укладки непрофессионалом будет выглядеть хуже, чем более дешевая, но идеально уложенная. То же самое произойдет с обоями или напольным покрытием. Во-вторых, в процессе будет использовано огромное количество черновых и чистовых материалов, которые при неудачном ремонте окажутся буквально выброшенными «на ветер». Любая переделка повлечет за собой новые расходы, многие из которых могут оказаться гораздо более значительными, чем суммы, сэкономленные в начале. Поэтому к выбору подрядчика надо подходить очень тщательно, пытаясь найти «золотую середину» между ценой и качеством работ.

Бригада или отдельные специалисты?

Выбор команды специалистов зависит от объема выполняемой работы и доступного бюджета для ремонта квартиры. Достаточно большой популярностью пользуются строительные бригады, выполняющие услуги «под ключ». Это значит, что нужно будет только уплатить требуемую денежную сумму. После окончания договора, жильцу передается квартира в готовом виде.

Выбор команды специалистов зависит от объема выполняемой работы

Достоинством такой команды является отсутствие необходимости заниматься закупкой стройматериалов, или решении других хозяйственных вопросов. Договор на выполнение таких услуг включает детальное оговаривание всех этапов, подборе используемых материалов, дизайна.

В большинстве случаев нанимают отдельных специалистов. Это дает возможность осуществлять контроль на всех стадиях, а также дает возможность накопить требуемую сумму для оплаты услуг.

В большинстве случаев нанимают отдельных специалистов

Выравнивание и стяжка пола

Выравнивание пола при помощи стяжки применимо для бетонных покрытий. Стадия предполагает использование цементно-песчаных или выравнивающихся заливок. Стяжка может выступать самостоятельным лицевым слоем или основой для любого вида покрытия.

Выбор материала зависит от степени кривизны основания. Измерить значение можно строительным уровнем. Оптимальная высота цементной стяжки варьируется от 3 до 7 см. Более тонкое покрытие может лопнуть после высыхания или отслоиться от плиты перекрытия. Толщина свыше 7 см – дорогостоящий вариант. Экономически целесообразнее выбрать другой материал.

Выравнивающиеся смеси бывают 2 видов: первый подходит для черновой отделки, а второй может служить лицевым покрытием (наливной пол). Использование смесей допустимо при неровностях от 3 до 5 см. Получение ровного полотна гарантирует тщательно выполненная подготовка. Укладка чистового пола предполагает использование лазерного уровня. При разбивке следует позаботиться о свободном открывании двери и соблюдении порога.

Покупать ли квартиру на последнем этаже?

Все зависит от того, для каких целей приобретается недвижимость. Одно дело, если вы молоды и планируете жить там ближайшие 10-20 лет, а финансов на покупку аналогичного жилья в середине дома не хватает. Накопив деньги, вы сможете продать эту недвижимость и купить новую. Но сама реализация объекта может затянуться.

Если же вы планируете квартиру сдавать, то это не лучший вариант. Среди квартиросъемщиков популярностью пользуются первые этажи.

Выбирать недвижимость лучше в новостройках. В таких домах, если в ходе строительства использовались качественные материалы и были соблюдены все требования и нормы, нет проблем с крышей, шахтами, швами. Правда, и цена у подобных объектов будет не на много ниже. Скидки делаются при продаже квартир в новостройках эконом-класса и старых домах. Что касается новостроек бизнес- и элит-класса, здесь разница в ценах не большая, а то и вовсе отсутствует. Зачастую верхние этажи реализуются дороже.

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)Заделка трещин

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Монтаж ленты

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Схема укладки ламината

эксплуатационные показатели	предназначение, интенсивность нагрузки и класс ламината	технология тестирования
	жилые помещения	общественные помещения
низкая	средняя	высокая	низкая	средняя	высокая
21	22	23	31	32	33
устойчивость к истиранию	АС 1	АС 2	АС 3	АС 3	АС 4	АС 5	Annex Е
усточивость к ударной нагрузке	IC 1	IC 1	IC 1	IC 1	IC 2	IC 3	Annex F
устойчивость к образованию пятен	4 (g.1&2), 3 (g. 3)	5(g.1&2), 4 (g. 3)	EN 438
термическая устойчивость	—	4	4	4	4	4	EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножек	—	—	без видимых повреждений	EN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели	—	—	без видимых повреждений	EN 425
коэффициент разбухания	менее 20%	менее 20%	менее 18%	менее 18%	менее 18%	менее 18%	Annex G

Настил линолеумаУкладка линолеумаНастил ковролина

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

Стоимость работ — сколько нужно денег, чтобы нанять рабочих

Если говорить об оплате труда рабочих, то стоимость их услуг сильно отличается по регионам и городам. В среднем общая цена ремонта варьируется от 6 до 11 тыс. рублей за квадратный метр помещения. Ремонт с переустройством и перепланировкой обойдется дороже.

Компании могут выполнять элитный ремонт, капитальный, с черновой отделкой и другие виды работ. Каждый из таких ремонтов включает в себя разные услуги.

Например, при определении стоимости ремонта квартиры с черновой отделкой могут брать во внимание цену на такие услуги:

выравнивание стен и заливка пола;
оштукатуривание стен;
замена окон;
установка входной двери;
монтаж электропроводки;
разводка канализации.

К капитальному ремонту могут относить:

демонтаж установленных перегородок и установку новых;
установку балконных, дверных и оконных блоков;
штукатурные и малярные работы, заливку пола;
монтаж водопровода, сантехники, электропроводки, установку осветительных приборов;
косметическую отделку — поклейку обоев, покраску стен, монтаж напольного покрытия и натяжных потолков;
вывоз мусора и клининг.

К элитному ремонту относят:

создание авторского дизайн-проекта;
перепланировку комнат и грамотную организацию пространства;
прокладку коммуникаций, электропроводки, установку розеток и выключателей;
черновую и косметическую отделку пола, стен и потолка;
клининг;
расстановку мебели, техники и аксессуаров.

На официальных сайтах многих компаний, оказывающих услуги ремонта, есть специальные калькуляторы. Пользуясь ими, можно рассчитать как стоимость работ, так и примерную стоимость материалов для ремонта.

Чтобы рассчитать, в какую сумму обойдется ремонт в новостройке, нужно ввести несколько данных. Это могут быть:

общая площадь квартиры;
площадь отдельных комнат;
высота потолков;
состояние квартиры, в котором заказчик принял ее у застройщика;
вид ремонта, который нужен клиенту.

Многие компании, выполняющие ремонт новостроек под ключ, предлагают бесплатное составление дизайн-проекта. Это поможет сэкономить часть денег на оплату оказанных услуг.

Бывает, что в строительные компании обращаются люди, которые уже что-то делали в квартире самостоятельно, но у них не вышло завершить работы. Нужно понимать, что часть или все из сделанного возможно придется переделывать. А это потребует дополнительных расходов. Чтобы узнать точную стоимость ремонта квартиры в новостройке, на объект приглашают специалиста и утверждают с ним перечень работ, который будет проводиться.

При выборе компании, которая будет выполнять работы, нужно учитывать, что смета должна озвучиваться не общей суммой или считаться по работе за квадрат площади. Она определяется ценой каждой отдельной операции, умноженной на длину или площадь обработанной поверхности.

Нина Мачаидзе

#новостройка #стоимость ремонта #квартира от застройщика #строительные материалы #дизайн-проект