Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме

Виды систем отопления многоквартирных домов

В зависимости от структуры, характеристик теплоносителя и схем разводки трубопроводов отопление многоквартирного дома подразделяют на следующие типы:

По расположению источника тепла

• Поквартирная система отопления, при которой газовый котёл устанавливается в кухне или отдельном помещении. Некоторые неудобства и вложения в оборудование с лихвой компенсируются возможностью включать и регулировать отопление по своему усмотрению, а также низкими эксплуатационными затратами за счёт отсутствия потерь в теплотрассах. При наличии собственного котла практически отсутствуют ограничения по реконструкции системы. Если, к примеру, хозяева пожелают заменить батареи на тёплые водяные полы — к этому нет никаких технических препятствий.
• Индивидуальное отопление, при котором своя котельная обслуживает один дом или жилой комплекс. Такие решения встречаются как в старом жилом фонде (кочегарки), так и в новом элитном жилье, где сообщество жильцов само решает, когда начать отопительный сезон.
• Центральное отопление в многоквартирном доме наиболее распространено в типовом жилье.

Устройство центрального отопления многоквартирного дома, передача тепла от ТЭЦ осуществляется через местный теплопункт.

По характеристикам теплоносителя

• Водяное отопление, в качестве теплоносителя используется вода. В современном жилье с поквартирным или индивидуальным отоплением встречаются экономичные низкотемпературные (низкопотенциальные) системы, где температура теплоносителя не превышает 65 ºС. Но в большинстве случаев и во всех типовых домах теплоноситель имеет расчётную температуру в пределах 85-105 ºС.
• Паровое отопление квартиры в многоквартирном доме (в системе циркулирует водяной пар) имеет ряд существенных недостатков, в новых домах давно не используется, старый жилой фонд повсеместно переводят на водяные системы.

По схеме разводки

Основные схемы отопления в многоквартирных домах:

• Однотрубная — как подача, так и обратный отбор теплоносителя к отопительным приборам осуществляется по одной магистрали. Такая система встречается в «сталинках» и «хрущёвках». Обладает серьёзным недостатком: радиаторы расположены последовательно и из-за остывания в них теплоносителя температура нагрева батарей падает по мере удаления их от теплопункта. Для того, чтобы сохранить теплоотдачу, количество секций увеличивается по ходу движения теплоносителя. В чистой однотрубной схеме невозможна установка приборов регулирования. Не рекомендуется изменять конфигурацию труб, устанавливать радиаторы другого типа и габаритов, иначе работа системы может быть серьёзно нарушена.
• «Ленинградка» — усовершенствованный вариант однотрубной системы, который, благодаря подключению тепловых приборов через байпас, снижает их взаимовлияние. Можно установить на радиаторы регулирующие (не автоматические) устройства, заменить радиатор на иной тип, но схожей ёмкости и мощности.

Слева — стандартная однотрубная система, в которую мы не рекомендуем вносить никаких изменений. Справа — «ленинградка», возможна установка ручных регулирующих вентилей и корректная замена радиатора

Двухтрубная схема отопления многоквартирного дома стала широко использоваться в «брежневках», популярна и по сей день. Подающая и обратная магистрали в ней разделены, поэтому теплоноситель на входах во все квартиры и радиаторы имеет почти одинаковую температуру, замена радиаторов на иной тип и даже объём не оказывает существенного влияния на работу других приборов. На батареи можно устанавливать приборы регулирования, в том числе автоматические.

Слева — усовершенствованный вариант однотрубной схемы (аналог «ленинградки»), справа — двухтрубный вариант. Последний обеспечивает более комфортные условия, точное регулирование и даёт более широкие возможности по замене радиатора

Лучевая схема применяется в современном нетиповом жилье. Подключение приборов параллельное, взаимное влияние их минимально. Разводка, как правило, выполняется в полу, что позволяет освободить стены от труб. При установке приборов регулирования, в том числе автоматических, обеспечивается точное дозирование количества тепла по помещениям. Технически возможна как частичная, так и полная замена системы отопления в многоквартирном доме с лучевой схемой в пределах квартиры с существенным изменением её конфигурации.

При лучевой схеме в квартиру входят подающая и обратная магистрали, а разводка осуществляется параллельно отдельными контурами через коллектор. Трубы, как правило, располагают в полу, радиаторы аккуратно и незаметно подключают снизу

Недостатки котлов

Минусов у газовых котлов немного, однако они довольно значительные.

Получение разрешения для установки в доме или квартире

Для этого требуется соблюсти несколько аспектов:

• помещение, где будет находиться газовый котел, обязательно должно быть отгорожено от иных комнат стенами и дверью;
• необходимо установить газовый счетчик — в документации это правило не является обязательным, но без него разрешение не выдадут.

Внимание! Газ принадлежит к взрывоопасным веществам. Поэтому вполне логично, что котел, как потенциально опасный объект, можно устанавливать только после получения соответствующего разрешения. Заявление на установку оформляется в контролирующем органе, как правило, это либо Горгаз (в городе), либо Облгаз (в области)

Чтобы получить разрешение, необходимо:

Заявление на установку оформляется в контролирующем органе, как правило, это либо Горгаз (в городе), либо Облгаз (в области). Чтобы получить разрешение, необходимо:

1. Разработать ТУ на подключение к газовой магистрали — выполняется от двух недель до месяца, учитываются все основные моменты подключения. Выдача ТУ фактически дает разрешение на разработку проекта.

Фото 1. Подобная схема подключения газового котла к системе отопления понадобится для получения разрешения на установку.

1. Проект газификации доверить специалистам из контролирующих органов. Согласно закону, разработкой проекта имеет право заниматься любая лицензированная проектная контора, однако лучше обратиться к государственному специалисту. Срок изготовления — от двух недель до одного месяца.
2. Согласовать документы в Горгазе и получить разрешение на монтаж газового котла. Для этого необходимо предоставить ТУ, проект газоснабжения и план здания, разрешение Ростехнадзора и иную техническую документацию на монтируемый котел.

Справка. На все юридические формальности может уйти от трех месяцев до полугода.

Чувствительность к сбоям и опасность утечки

Как и электросети газовое магистральное снабжение не может похвастаться стабильностью работы. Нужно быть к этому готовым и по возможности иметь под рукой контакты мастера, который сможет в короткие сроки устранить неполадки. Автономные котлы практически лишены этого недостатка, так как газ подается из хранилища стабильно. Нужно лишь следить за его количеством и вовремя пополнять запасы.

Важно! При соблюдении правил безопасности, своевременной замене шлангов, изоляции мест креплений от утечек с помощью сантехнической нити эксплуатация котла проста и безопасна. Утечка газа — не частое, но возможное явление. Своевременная диагностика шлангов и соединений позволит избежать негативных последствий

Своевременная диагностика шлангов и соединений позволит избежать негативных последствий

Утечка газа — не частое, но возможное явление. Своевременная диагностика шлангов и соединений позволит избежать негативных последствий.

Особые требования к помещению с котлом

​

К размещению газовых котлов предъявляют повышенные требования:

• Газовый котел должен находиться в отдельном помещении, отгороженном стенами и дверью.
• Помещение должно быть нежилым и желательно сухим.
• Объем комнаты не может быть менее 8 кв. м.
• В устройстве обязательно наличие дымохода для отвода отработанных газов и приточной вентиляции (требуется постоянный приток кислорода).

Необходимость дымохода и автоматического блока контроля

Газ, как и любой продукт горения, способен выделять не только тепло, но и остаточные вещества. У дров — это зола, у газа тоже газ, но несколько иной структуры. Так или иначе, он вредит здоровью людей. Чтобы избежать отравления угарным газом, необходимо ставить дымоход, посредством которого отработанный материал будет удаляться в атмосферу.

Справка. Автоматический блок контроля газового котла выполняет крайне важную функцию — он следит за тем, чтобы работа оборудования была четкой и бесперебойной.

В блок контроля входят:

• арматура газовая;
• клапаны;
• реле максимального и реле минимального давления;
• термостаты;
• контроллеры.

Опубликовано 02.06.2020 Обновлено 13.06.2020 Пользователем admin

Монтаж автономной системы отопления в квартире пошагово

Согласование всех планируемых переделок с соответствующими организациями. Уведомление соседей о том, что в такое-то время планируются работы. Временные рамки надо будет оговорить заранее, поскольку таким ремонтным работам всегда сопутствует сильный шум. Вам же не нужны конфликты с соседями. Если отопление планируется газовое, то надо заранее оборудовать специальный дымоход. Если прибор будет электрический, то придется заранее провести для его питания отдельную линию соответствующей мощности. На месте установки отопительного устройства отделка пола должна быть из негорючего материала. По нормативам предусмотрено и определенное расстояние от стен и предметов обстановки. Следующим шагом будет проведение разметки под котел, труб и радиаторов согласно подготовленному проекту. Если в системе будет работать газовый котел, потребуется установить прибор учета расхода газа. В случае с электрическим оборудованием это не требуется. Купите и доставьте котел на место установки. Еще в магазине проверьте его на комплектность, а также на отсутствие видимого брака и повреждений. Даже незначительные царапины на корпусе могут свидетельствовать о том, что котел либо неправильно перевозился, либо его роняли грузчики. А все это может привести к поломкам, которые не заметны при покупке, и могут обнаружиться только в процессе эксплуатации. Монтаж газового оборудования

Особое внимание следует уделить выравниванию котла по горизонтали и вертикали; только правильная установка гарантирует стабильную работу такого нагревательного прибора. Прокладка труб отопления согласно схеме проекта

Как правило, используются схемы с принудительной циркуляцией теплоносителя

А потому если внутри газового котла насос не предусмотрен, то его потребуется приобрести и установить. Обвязка котла – подключение оборудования к трубам водоснабжения и газоснабжения. А также выхода на дымоход. Подключение радиаторов отопления. При необходимости приобретение и установка новых нагревательных элементов. Испытательный запуск автономной системы отопления. Он необходим для того, чтобы найти и устранить возможные протечки в стыках, и проверить работоспособность газового или электрического оборудования, а также эффективность всей системы.

Автономная система обогрева – это выгодно и эффективно. Однако не стоит забывать и о том, что автономное отопление в квартире своими руками – это небезопасное предприятие. Более того, если планируется использовать газовое оборудование, то монтировать его должны только специалисты.

В целом же мы ответили на вопрос, можно ли в квартире установить автономное отопление: не только можно, но часто и нужно. Ведь оплата коммунальных услуг с каждым годом только растет, а счета за тепло как раз – самые большие.

Отключение от центрального отопления

Перед началом сбора необходимых документов следует прочитать закон о индивидуальном отоплении в квартире. Нормы и порядок перехода на этот тип теплоснабжения изложены в документе №190. Дополнительно понадобится ознакомиться со статьей №26 Жилищного кодекса.

Общая схема индивидуального отопления в квартире

Главной задачей является сбор всей необходимой документации. В большинстве случаев индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме можно сделать только получив разрешение всех жильцов дома. Отключение одной квартиры от сети может привести к сбою в работе остального центрального теплоснабжения.

К тому же нужно знать, в чей собственности находятся компоненты системы – трубы и радиаторы. Если они относятся общедомовому владению – обязательно оформляется разрешительный документ на общем собрании жильцов. В противном случае невозможно получить разрешение на установку индивидуального отопления в квартире.

Важно знать, что самовольное отключение от общедомовой сети категорически запрещено. Итогом этого может быть денежный штраф и выплата компенсаций за сбой в работе системы

Как сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме, если тепловая сеть не является общедомовой собственностью? Даже в этом случае необходимо получить разрешение от Управляющей Компании. К тому же демонтаж централизованного отопления относится к разряду перепланировки. Эта информация должна быть внесена в техпаспорт квартиры. Исключением являются новостройки с индивидуальным отоплением.

После оформления предварительного разрешения, согласно закону об индивидуальном отоплении в квартире следует подготовить следующие документы:

• Заявление. Составляется в произвольной форме. В нем указывается, что собственник жилой площади хочет сделать индивидуальную систему отопления квартиры, а для этого необходимо отключиться от центральной;
• Оригинал технического паспорта. В нем указывается месторасположение трубопроводов и радиаторов;
• Согласие проживающих в доме. Нужно только в том случае, если система находится в общедомовой собственности. Без него получение разрешительной документации на установку индивидуального автономного отопления невозможно;
• Решение о возможности переустройства квартиры. Выдается Управляющей Компанией или ЖЭКом. В нем указывается, что монтаж индивидуального газового отопление в квартире не повлияет на работоспособность центральной системы дома.

Затем после получения разрешения представителями коммунальных служб выполняется демонтаж компонентов центрального теплоснабжения. Только по завершении этого этапа можно переходить к оформлению индивидуального газового отопления в многоквартирном доме.

Важно еще перед принятием решения об обустройстве индивидуального отопления выбрать модель котла, а главное – тип энергоносителя. Оптимальным вариантом остается газовое теплоснабжение

Но с точки зрения оформления индивидуального отопление в квартире оно является наиболее трудным. В среднем время на получение разрешения может занять от 3 до 6 месяцев. Альтернативным вариантом являются услуги частных специализированных компаний, которые возьмут на себя большую часть бумажной волокиты.

Отключение от центрального отопления

Главной задачей является сбор всей необходимой документации. В большинстве случаев индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме можно сделать только получив разрешение всех жильцов дома. Отключение одной квартиры от сети может привести к сбою в работе остального центрального теплоснабжения.

К тому же нужно знать, в чей собственности находятся компоненты системы – трубы и радиаторы. Если они относятся общедомовому владению – обязательно оформляется разрешительный документ на общем собрании жильцов. В противном случае невозможно получить разрешение на установку индивидуального отопления в квартире.

Раньше, согласно Постановлению КМУ № 630 от 21.07.2005 г., отключить от системы ЦО можно было только весь дом, при условии что позволяют технические характеристики и никто из жильцов не выступает против такого решения.

Данное постановление противоречит требованиям п.1 ст.321 Гражданского кодекса Украины, так как ограничивает право распоряжаться собственным имуществом, решение зависит от мнения соседей. В связи с этим, в 2018 году процедуру упростили и был разработан четкий «Порядок отключения отдельных жилых домов от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения».

Алгоритм отключения выглядит следующим образом:

1. Вначале необходимо получить разрешение от городской теплосети, чтобы отключить квартиру от центрального отопления. Если отключение радиаторов не нарушит работу инженерного оборудования соседних квартир или дома, причин для отказа нет. В противном случае вы можете обжаловать запрет в суде.
2. Затем обратитесь в районное ЖЭО за письмом для городской службы газа, где укажут технические условия (ТУ) на установку газового отопительного аппарата.
3. С разрешением от теплосетей и письмом от ЖЭО нужно пойти в районную администрацию и подать заявление с просьбой согласовать установку индивидуального отопления по вашему адресу. Теперь, имея на руках два вышеуказанных документа и копию заявления к районной администрации можно отправляться в приемную службы газа за документом с указанными техническими условиями.
4. Чтобы согласовать проект индивидуального отопления, понадобится собрать ТУ не только на подключение газовых сетей, но и на отключение внутренней разводки отопления от центральной системы, а также ТУ вентиляционных каналов.
5. Когда все бумаги будут собраны, нужно обратиться в проектную организацию за планом перепланировки помещения. Он должен содержать технические решения со всеми необходимыми расчетами, описание теплоизоляции, значение теплоотдачи транзитных стояков и трубопроводов, проходящих через квартиру, а заодно и рассчитанные тепловые нагрузки квартиры.
6. Проект перепланировки необходимо согласовать с органами СЭС, пожарной службой и всеми инстанциями, которые выдали технические условия.
7. Собранные документы нужно отнести в межведомственную комиссию по использованию жилого фонда. В течение установленного срока (месяц-полтора) она рассматривает вашу заявку. Если комиссия дала добро, можно покупать и монтировать котел, если же вы получили отказ, его можно обжаловать в суде.
8. После завершения всех строительных и ремонтных работ, обратитесь в городской отдел архитектуры и градостроительства за актом приемки. Когда акт будет готов, отнесите ого организацию по учету объектов недвижимого имущества. С этого момента установку индивидуального отопления в квартире можно считать официально оформленной.

Остается только перезаключить договор теплоснабжения на новых условиях и наслаждаться автономным теплом. Впрочем, можно поступить намного проще – поручить все документы и согласования проектной организации за отдельную плату. В некоторых городах всю документацию берет на себя городская служба газа.

Важно еще перед принятием решения об обустройстве индивидуального отопления выбрать модель котла, а главное – тип энергоносителя. Оптимальным вариантом остается газовое теплоснабжение. Но с точки зрения оформления индивидуального отопление в квартире оно является наиболее трудным

В среднем время на получение разрешения может занять от 3 до 6 месяцев

Но с точки зрения оформления индивидуального отопление в квартире оно является наиболее трудным. В среднем время на получение разрешения может занять от 3 до 6 месяцев.

Альтернативным вариантом являются услуги частных специализированных компаний, которые возьмут на себя большую часть бумажной волокиты.

Достоинства газовых котлов

Газовые котлы получили широкое распространение, поскольку практичны и удобны в использовании, отличаются умеренными ценами на оборудование и на процесс дальнейшей эксплуатации.

Автономность

Автономными или независимыми называют приборы, не требующие постоянного подключения к общим коммуникациям.

Если пробурить скважину и сделать объемный резервуар, то в плане водоснабжения дом будет считаться автономным, так как зависимости от централизованной подачи воды у него нет. Аналогичная система действует и для газового котла.

Если поблизости не проходит магистраль газопровода, а топить дровами и углем нет желания, то установка котла, работающего на природном или сжиженном газе, значительно упростит и удешевит процесс отопления дома.

Справка. Автономность достигается за счет того, что газ находится в баллонах. Следовательно, его можно транспортировать в любое место. Достаточно выделить небольшое пространство под баллоны, подсоединить их к системе.

Минус баллонов — их быстрое опустошение. В таком случае приобретается либо мобильный газгольдер, либо стационарный, который вмещает в себя гораздо большее количество газа и способен дольше обогревать дом.

Высокий КПД

Средний КПД у правильно работающего газового котла составляет более 90%. Все зависит от типа топлива, разновидности прибора, окружающей температуры и иных факторов.

У некоторых агрегатов КПД значительно выше — около 95%, у других — чуть ниже. Поэтому за усредненный показатель и принимается цифра в 90%.

Это значение в любом случае выше, чем у котлов на твердом топливе. От сгорания газа остается минимальное количество «отходов», но они передаются в атмосферу в качестве углерода.

А если прибавить к этому фактору низкую цену на топливо, то газовый котел становится экономически выгодным отопительным устройством.

Долгий срок работы

Срок эксплуатации котла зависит от нескольких факторов:

От цены.

Логично предположить, что дешевый агрегат вряд ли будет служить достаточно долго, ведь при его производстве сэкономлены деньги на оборудовании, на системах безопасности, на качестве материала. Средний срок службы недорогого котла составляет около 10—15 лет, в то время как качественный прибор способен проработать 20—25 лет.

От правильности эксплуатации.

Если в квартире или доме наблюдаются перебои с напряжением в электросети, то лучше приобрести источник бесперебойного питания системы on-line.

Он выпрямляет приходящий ток и не допускает скачков напряжения, моментально переключаясь на собственные ресурсы

Эта мера предосторожности позволит сохранить самую дорогостоящую часть котла — его электронику, цена которой может составлять от одной трети и до половины стоимости самого котла

От качества топлива.

На первый взгляд может показаться, что газ не разбавляют. На самом деле, как и дизель, и бензин, газ тоже может быть далеко не высшего качества. Поэтому стоит покупать его лишь у проверенных поставщиков.

Все эти меры позволят максимально продлить срок службы котла.

Компактность

Газовый котел не требует больших помещений для своего расположения. По размерам прибор может быть чуть больше стиральной машины. Это дает возможность пристроить агрегат практически в любое место: в ванную комнату, туалет, коридор, кладовую, бойлерную (при ее наличии). Даже маленькая квартира способна вместить газовый котел, который будет дополнительным источником ее отопления.

Отсутствие места для хранения можно назвать положительным моментом только в том случае, если жилое помещение подключено к системе магистрального газопровода.

​

Для полноценной работы такому котлу требуется лишь подсоединение к газовой трубе.

С другой стороны, автономные газовые устройства подразумевают необходимость организации места под баллоны или газгольдер.

Если владельцам квартиры это причиняет неудобства, то в частном доме можно найти место под прибор или создать его. В этом плане гораздо удобнее иметь стационарный газгольдер.

Он закапывается в землю и формально не требует какого-либо места в доме или на улице, а благодаря большому объему наполняется он раз в год. При умеренном потреблении газа и утепленном доме газгольдера хватит на длительный срок.

Простота эксплуатации

Взрослому человеку не составит труда разобраться в основных функциях котла, найти кнопки включения и выключения, а также вентиль для подачи газа. Система собрана таким образом, чтобы ее хозяевам было легко производить нужные манипуляции.

Основные требования к размещению настенного отопительного прибора

1. Такие котлы просты в монтаже, с помощью крепежных деталей легко навешиваются на стену. Крепежные детали прилагаются в комплекте с оборудованием.
2. Не занимают много места, так как имеют небольшие габариты и маленький вес.
3. При небольших габаритах имеют достаточно хорошую мощность до 25 кВт, то есть способны обогреть помещение площадью до 100 м², а это четырехкомнатная квартира.
4. Выпускаются одно- и двухконтурные настенные котлы обогрева. Но для обогрева квартиры рекомендуется приобретать двухконтурный котел.

Схема установки газового котла парапетного типа.

1. Котел с двумя контурами, работающими на обогрев помещения и на ГВС.
2. Камера сгорания закрытого типа.
3. Насос для принудительной циркуляции топлива.
4. Наличие вентилятора, который обеспечит принудительную тягу и вывод через дымоходную трубу продуктов сгорания.
5. Обязательно наличие электронного зажигания и полной автоматики.

Автономное отопление и возможные сложности:

в жилищной компании очень тяжело получить разрешение на индивидуальное переоборудование отопительной системы в многоквартирном доме. Такое положение вещей связано с тем, что заметно снижаются расходы на содержание, обслуживание и ремонт системы теплоснабжения. Вследствие чего деятельность самой управляющей компании становится убыточной.

1. Площадь помещения должна быть не менее 4 м² при высоте потолков от 2,5 м и выше и входной двери не менее 80 см в ширину.
2. В данном помещении должно быть хотя бы одно окно, предназначенное для естественного освещения.
3. Запрещается располагать на расстоянии 30 см от настенного котла другое газовое или электрическое оборудование.
4. При установке настенного газового оборудования требуется специальная вентиляция, а непосредственно между котлом и стеной должен быть установлен несгораемый материал.

Монтаж настенного газового или электрического котла:

1. Основные отличия в установке настенного газового котла от электрического оборудования заключаются в определенных требованиях, куда входит наличие специального дымохода и системы вентиляции.
2. Для настенного электрического котла требуется только отдельное подключение к системе водоснабжения и слива.
3. Чтобы установить настенный котел обогрева, следует выбрать достаточно крепкую несущую стену в квартире.
4. Перед началом монтажных работ необходимо выбрать оптимальную высоту для расположения котла и сделать там соответствующие отметки (в этом случае рекомендуется высота 1,0-1,6 м от уровня пола), после чего следует закрепить на этом месте монтажные планки.
5. Если установка котла проводится самостоятельно, то следует неукоснительно придерживаться монтажных схем и указаний от производителя, которые содержатся в прилагаемой к оборудованию инструкции.
6. В зависимости от вида устанавливаемых труб можно применять разные способы присоединения: муфтовое, резьбовое, фланцевое. Также можно использовать обжимные фитинги и метод холодной сварки.

Зная, с чего начинать и как правильно устанавливать оборудование для индивидуального отопления квартиры в многоэтажном доме, можно потратить меньше личного времени, сократить расходы на оборудование и систему обогрева. Главное — во время проведения работ придерживаться определенных норм и правил по монтажу и обслуживанию отопительного оборудования. В противном случае в дальнейшей эксплуатации приборов можно столкнуться с протечками, замерзанием теплоносителя и частыми поломками оборудования.