Краткое описание
- Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации в строительстве.
- Девяти- и двенадцатиэтажные версии серии II-57 пошли в строительство с разрывом всего пять лет. Что примечательно, в двенадцатиэтажной версии вервые появился грузовой лифт.
- Дома серии II-57 имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или даже счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. Однако, встречаются версии как с прямыми так и с треугольными балконами.
- В серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (теплые подоконники), и новые узлы стыков панелей. С точки зрения планировки серия II-57 имеет не так много несущих стен, так что внутри квартиры можно реализовать относительно много вариантов перепланировки.
- Серия благополучно перестала существовать в 1978 году уступив место П-30 и П-3, которые унаследовали от нее грузовые лифты, керамзитобетонные наружные панели, и планировку “распашонками”.
Начало эпохи пятиэтажек
Необходимость восстанавливать разрушенное народное хозяйство, делать капитальные вложения в модернизацию промышленности и одновременно строить за государственный счет привела к тому, что кирпичные дома без комфорта, одно- или двухэтажные дома и жилые дома, получившие название «сталины». », были практически заменены возведением типовых железобетонных плит.
5-этажный формат заменил 4-этажный формат из-за возможности строительства большего количества квартир без необходимости строительства лифта, что также
в то время они копили деньги. Высота сталинских домов превышала стандартные хрущевские дома за счет высоты потолков, которая составляла не менее 3 метров, что видно на фото.
Типовое строительство
Для строительства домов этого периода также характерно строительство верхних этажей для магазинов, мастерских, почты и других важных социальных объектов. Даже такие рабочие дома были рассчитаны на 125 лет эксплуатации, а капитальный ремонт продолжал продлевать их жизнь.
Многоскатная крыша, также обладающая долгим сроком службы, еще больше увеличила высоту здания. По стандартам того времени, высота пятиэтажного дома с трехметровым потолком и шатровой крышей могла составлять 20 метров, если только здание не имело этаж выше других.
Неслучайно стиль строительства пятиэтажных панельных домов называют функционализмом. Все индивидуальные особенности в виде фронтонов, резцов и других архитектурных элементов были удалены из типового дизайна. Однако назвать такую конструкцию безличной, однозначно рассчитать высоту пятиэтажных панельных домов очень проблематично.
Высота потолка в различных проектах составляла от 2,48 м, иногда — 2,6 или 2,64 м, позже началось строительство высотой 2,7 м.
Определение вертикального размера
При расчете на 5 этажей разница в 20 см равна одному метру дополнительной высоты.
Изначально крыши были покрыты черепицей или шифером, но в эпоху архитектурного контроля над избытком они стали плоскими, потому что стоили дешевле. Битумные крыши имели меньшую площадь чердака, другую высоту первого этажа, глубину цоколя и т. Д.
При определении высоты панельного дома, проекта, его количества, параметров, предоставленных застройщиками, и многое другое, пример на фото.
Стандартные размеры окон в типовых домах «Хрущевках».
«Хрущевками» называют пятиэтажные жилые дома, которые строили с 1959 по 1985 год под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». Подразумевалось, что срок службы таких домов составит 50 лет, однако и по сей день, они стоят на месте без намека на снос и служат миллионам семей.
Жилые дома «Хрущевки» отличаются тонкими стенами, недостаточной теплоизоляцией, плохой шумоизоляцией, отсутствием лифтов и узкими оконными откосами. Подоконники в таких зданиях обычно крайне небольшого размера или полностью отсутствуют, а оконные рамы со стороны квартиры часто бывают обрамлены деревянными наличниками. Продуваемость в зимнее время года в таких домах не редкость, потому как строились эти дома на скорую руку, чтобы обеспечить население жильем.
За это время установленные при строительстве дома деревянные окна изношены до неузнаваемости, поэтому рекомендуется поменять такие окна на готовые пластиковые окна стандартных размеров. Для типового дома «хрущевки» уже изготовлено пластиковое стандартное окно, цена которого значительно ниже стоимости изготовления окна на заказ.
В Екатеринбурге существуют две разновидности «хрущевок» – кроме традиционных зданий с узкими откосами и подоконниками, встречаются также модификации подобных домов с достаточно широкими подоконниками и широкими внутренними откосами. Называют их «хрущевками» с широкими откосами.
Основные оконные характеристики пятиэтажных панельных «хрущевок».
Стандартные размеры пластиковых окон в “Хрущевках”
- высота стандартных окон составляет 134-140 см;
- ширина стандартного окна (2 створки) составляет 128-130 см;
- в балконном блоке – окно шириной 128-135 см.
Стандартные размеры балконных дверей:
- ширина дверей – 68-70 см;
- высота дверей – 207-210 см.
Стандартные размеры пластиковых окон в определенных случаях могут отличаться от указанных, но разница в несколько сантиметров практически не влияет на стоимость окон. Следует учитывать, что минимальная возможная ширина подоконников в домах данной серии обычно составляет 20 сантиметров и зависит от кривизны стен.
Сколько метров в рассказе?
В США обычно используется для измерения расстояния между этажами в здании. Одна история равна 3,3 метра .
Сколько этажей составляет 20 метров?
Высота этажа может варьироваться в зависимости от здания, но в среднем высота этажа составляет около 4-5 метров. Следовательно, 4 или 5 этажей равны 20 метрам в высоту.
Сколько метров двухэтажный дом?
2-этажное жилое здание может при минимум достигать 6 метров (20 футов) в высоту минимум до 10 метров (32,8 футов) в высоту макс. Для коммерческих (тип размещения С-1) зданий предусмотрен предел высоты здания 15 метров (49.2 фута). Обычно коммерческие здания имеют более высокие потолки.
Сколько этажей в 24 метрах?
›› Дополнительная информация от преобразователя единиц измерения
Ответ: 3.3 . Мы предполагаем, что вы конвертируете между метром и историей.
Какая высота 30-этажного здания в метрах?
… высота от пола до пола на уровне земли принимается равной 4,65 м , при типичной высоте этажа 3,1 м. Через каждые 30 этажей имеется технический этаж высотой 4,65 м, а механический уровень кровли оценивается в 6,2 м.
Сколько метров в 1 этажном доме?
Высота каждого этажа зависит от высоты потолка в комнатах и толщины перекрытий между окнами. Обычно это около 14 футов (4,3 м), всего ; однако он широко варьируется от чуть ниже этой цифры до значительно выше нее.
Сколько метров в 1 этажном доме?
Стандартная высота этажа 3,9 метра для офисов , 3,1 метра для отелей или жилых домов и 3,5 метра для зданий смешанного назначения. В большинстве зданий также есть механические этажи, обычно по одному на каждые 20–30 этажей, где высота этажей также различается.
Сколько метров в 3-х этажном доме?
Зависит от конструкции и ограничений по высоте. Но примерно высота этажа 3 метра, для 3-х этажного дома от линии чистового пола до вершины крыши будет примерно 12 метров .
Какой высоты 5-этажное здание в метрах?
Высота каждого этажа зависит от высоты потолка, а также толщины перекрытий между каждым остеклением. В целом, это около 14 футов (4,3 м) в целом, но сильно варьируется от чуть ниже этой цифры до намного выше ее.
Какой высоты 4-этажное здание в метрах?
В США и Великобритании малоэтажное одноэтажное коммерческое здание может иметь высоту 15 футов или 4,5 м, 2-этажное – 27 футов или 8,1 м, 3-этажное – 39 футов или 11,9 м, 4 этаж будет 51 фут или 15,3 метра в высоту и 5-этажное коммерческое здание может иметь высоту 63 фута или 18,9 метра.
Какая высота 3-х этажного дома в метрах?
Обычно они от 3 до 4,5 м , но могут значительно различаться в зависимости от типа помещения. Высота этажей также может варьироваться по всему зданию.
Какой высоты 2-х этажное здание?
В настоящее время большинство людей живут в двухэтажных зданиях, средняя высота которых составляет от 4,7 до 5,8 метров (или 15,5–19 футов) . Как вы можете себе представить, найти лестницу, соответствующую этой высоте, может быть немного сложнее.
Сколько этажей составляет 60 метров?
| Метр | Выход |
|---|---|
| 60 метров на стадионе равно | 0,32432432432432 |
| Шаг 60 метров равен | 78,74 |
| 60 метров в истории равно | 18,18 |
| 60 метров в шаге равно | 39,37 |
Какой высоты 40-этажное здание?
Какой высоты 40-этажное здание? — Их 404 фута высотой . Чтобы получить «40 этажей в высоту», Пелтон рассчитывает на 10 футов на этаж, что, вероятно, слишком мало.
Какой высоты 6-этажное здание?
6-этажное здание может варьироваться от От 60 до более 90 футов в высоту . Это связано с тем, что высота каждого этажа зависит от высоты потолка комнат, толщины полов между каждым остеклением и строительных материалов.
Сколько футов в этаже?
Высота каждого этажа в здании основана на высоте потолка, толщине пола и строительном материале — в среднем около 14 футов .
Какая высота потолка в метрах?
Минимальная или средняя высота потолка в гостиной от верхнего края пола до нижнего края потолка должна быть не менее 2,75 м или 9 футов 6 дюймов .
Сколько стоит 10-этажное здание?
| Смета (открытый цех) | % от общего числа | Стоимость |
|---|---|---|
| Итого | 9 229 500 долларов США | |
| Вознаграждения подрядчика (общие, накладные расходы, прибыль) | 25% | 2 307 400 долл. США |
| Плата за архитектуру | 6% | 692 200 долларов США |
| Общая стоимость строительства | 12 229 100 долларов США |
Какой высоты 100-этажное здание?
Самым коротким из 100-этажных зданий на выставке является Центр Джона Хэнкока в Чикаго высотой 1127 футов (344 метра).
Серия 438
Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.
Характеристика планировки
Отличительные признаки:
- Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
- Высота помещений 2,50 метров.
- На каждом этаже по четыре квартиры.
Схемы планировки хрущевки
Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.
На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.
На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.
Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.
Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.
3-х комнатные квартиры:
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
|
Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки. |
Планировки ухудшенные, кухни маленького размера. |
| Старые здания подвержены растрескиванию внешних кирпичей из-за того, что материал недостаточно обожжен. |
Противопожарные нормы для жилых многоквартирных домов
Строительные работы по созданию каждого отдельного здания, а тем более жилого дома, должно соответствовать требованиям безопасности. Жесткость контроля этих правил определяется этажностью дома. Наиболее «мягкие» они у жилых зданий высотой до 18 метров (до 9 уровней), так как такая этажность соответствует длине механической лестницы, установленной на автотранспорте пожарной службы.
Проект строения должен предусматривать наличие аварийного выхода. Если этажность менее 9 этажей допускается наличие только 1 выхода, если в здании от 9 до 18 ярусов – должно быть как минимум два выхода. Если дом относится к высотным или к III типу многоэтажных строений, эвакуационный выход должен быть на каждом этаже.
Еще одним немаловажным требованием для зданий высотой в 10 уровней и более является наличие незадымляемой лестничной клетки. Такие площадки очень удобны при эвакуации, однако при эксплуатации в обыденной жизни доставляют дискомфорт. Поэтому чаще всего используемой практикой при строительстве многоэтажных зданий стало проектирование обычного лестничного холла плюс несколько наружных лестниц.
Условия по противопожарной безопасности предъявляются и к коридорам. При длине помещения не более 40 метров его ширина должна быть 1,4 м, если длина превышает указанное расстояние – ширина 1,6 м. В таких длинных коридорах многоэтажных зданий рекомендуется через каждые 30 метров устанавливать двери с огнеупорным покрытием.
Вся несущая конструкция здания, стены, перегородки, находящиеся в доме, а также лестничные площадки, должны выполняться из материалов, наименее подверженных горению. Это же правило касается и перекрытий между подвальными уровнями.
Размеры пятиэтажного дома. 5 этажный жилой дом
Донской строительный колледжСтроительство и эксплуатация зданий и сооруженийКурсовой проект по дисциплине “Архитектура гражданских зданий”На тему: ” 5 этажный жилой дом
Проектируемый 5-ти этажный жилой дом прямоугольной формы в плане с размерами сторон 34,20х12,00 м, по типологическому признаку относится к секционному типу.Жилая секция (блок-секция) представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, расположенных вокруг одного коммуникационного узла (вход, тамбур, лестничная клетка). Планировка площади каждой квартиры выполнена в соответствии с функциональной схемой взаимосвязи помещений.В проектируемом доме тип лестничного узла – поперечный.По эксплуатационным требованиям проектируемый жилой дом относится ко II-ой степени долговечности.Согласно СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» проектируемый жилой дом относится ко II-ому уровню ответственности.Согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» проектируемый жилой дом относится ко II-ой степени огнестойкости, так как несущие и ограждающие конструкции выполнены из искусственных каменных материалов: кирпичные стены, железобетонные перекрытия и лестничные марши.Решением департамента городского хозяйства города Новочеркасска дано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома в городе Новочеркасске. Форма участка прямоугольная площадью 3000,00 м 2.На участке размещаются: 5-ти этажный жилой дом, беседка, автостоянка, детская площадка.Здание ориентировано широтно, что обеспечивает экономию тепла зимой. Расстояние до ближайшего здания 24,70 м, что удовлетворяет противопожарным и санитарным требованиям.Вертикальная планировка участка обеспечивает сток дождевых и талых вод.На участке имеется дорога шириной 4,00 м для проезда машин и дорожки для пешеходов покрытые асфальтом. Вокруг здания выполнена отмостка шириной 1,00 м. На участке также имеются зеленые насаждения: кустарники рядовой посадки и лиственные деревья.Объемно-планировочное решение – это решение, на основании которого принимается тот или иной состав и размеры помещений.Здание имеет прямоугольную форму; 5 этажей и подвал.В данном здании запроектировано:• высота каждого этажа – 2,80 м;• высота всего здания – 15,60 м;• размеры в осях – 34,20 м (1-9) и 12,00 м (А-Д).Данный жилой дом состоит из 20 квартир: 10 двухкомнатных, и 10 трехкомнатных.В состав двухкомнатной квартиры входят: коридор, гостиная, спальня, кухня, санузел, кладовая, лоджия, балкон.В состав трехкомнатной квартиры входят: коридор, гостиная, спальня, детская, кухня, санузел, лоджия, балкон.
Как определить высоту дома
Многочисленные ответы некомпетентных порталов продолжают удерживать большинство населения в расхожем заблуждении по поводу стандартной высоты пятиэтажного дома, озвучивая цифру в 14–15 м.
Однако точную цифру таким образом определить невозможно. Если речь идет о покупке квартиры и дом не внушает доверия, проще сходить в Городское управление по архитектуре и узнать номер проекта, по которому возводилось здание.
Во времена государственной стандартизации и массовой постройки жилых домов у каждого проекта был номер и строгие параметры для возведения здания, подкрепленные и типовыми размерами деталей. Если не вдаваться в особые подробности и спрашивать из простого интереса, то разница по вертикали между пятиэтажками вышеуказанных периодов может достигать 10 метров, и при этом усредненные размеры зданий составляют от 14 до 24 м по высоте.
https://youtube.com/watch?v=rhaaEYC6vDk
Размеры пятиэтажного дома. 5 этажный жилой дом
Донской строительный колледж Строительство и эксплуатация зданий и сооружений Курсовой проект по дисциплине “Архитектура гражданских зданий” На тему: ” 5 этажный жилой дом
Проектируемый 5-ти этажный жилой дом прямоугольной формы в плане с размерами сторон 34,20х12,00 м, по типологическому признаку относится к секционному типу. Жилая секция (блок-секция) представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, расположенных вокруг одного коммуникационного узла (вход, тамбур, лестничная клетка). Планировка площади каждой квартиры выполнена в соответствии с функциональной схемой взаимосвязи помещений. В проектируемом доме тип лестничного узла – поперечный. По эксплуатационным требованиям проектируемый жилой дом относится ко II-ой степени долговечности. Согласно СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» проектируемый жилой дом относится ко II-ому уровню ответственности. Согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» проектируемый жилой дом относится ко II-ой степени огнестойкости, так как несущие и ограждающие конструкции выполнены из искусственных каменных материалов: кирпичные стены, железобетонные перекрытия и лестничные марши. Решением департамента городского хозяйства города Новочеркасска дано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома в городе Новочеркасске. Форма участка прямоугольная площадью 3000,00 м 2. На участке размещаются: 5-ти этажный жилой дом, беседка, автостоянка, детская площадка. Здание ориентировано широтно, что обеспечивает экономию тепла зимой. Расстояние до ближайшего здания 24,70 м, что удовлетворяет противопожарным и санитарным требованиям. Вертикальная планировка участка обеспечивает сток дождевых и талых вод. На участке имеется дорога шириной 4,00 м для проезда машин и дорожки для пешеходов покрытые асфальтом. Вокруг здания выполнена отмостка шириной 1,00 м. На участке также имеются зеленые насаждения: кустарники рядовой посадки и лиственные деревья. Объемно-планировочное решение – это решение, на основании которого принимается тот или иной состав и размеры помещений. Здание имеет прямоугольную форму; 5 этажей и подвал. В данном здании запроектировано: • высота каждого этажа – 2,80 м; • высота всего здания – 15,60 м; • размеры в осях – 34,20 м (1-9) и 12,00 м (А-Д). Данный жилой дом состоит из 20 квартир: 10 двухкомнатных, и 10 трехкомнатных. В состав двухкомнатной квартиры входят: коридор, гостиная, спальня, кухня, санузел, кладовая, лоджия, балкон. В состав трехкомнатной квартиры входят: коридор, гостиная, спальня, детская, кухня, санузел, лоджия, балкон.
II-32
| Годы строительства | 1959-1965 |
| Отличительные особенности | балконы на железобетонных столбах-опорах |
| Материал стен | виброкирпичные или железобетонные панели |
| Количество подъездов | от двух |
| Количество этажей | 5 (первый этаж жилой) |
| Высота потолков | 2,48 м |
| Балконы | на опорных железобетонных столбах |
| Количество квартир на этаже | 3 |
Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. За пределами города дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название серии: ВК-32 (от термина «виброкирпичные» (панели). Причина прекращения строительства — отказ от виброкирпичных панелей вследствие их слабых конструктивных характеристик.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
| Альтернативное наименование: | II-18 |
| Регионы строительства: |
В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч. Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны). |
| Технология строительства: | блочный |
| По периоду строительства: | хрущевка |
| Годы строительства: | Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975 |
| Перспектива сноса: | Снос не предусмотрен |
| Количество секций/подъездов: | 1 (иногда 2) |
| Количество этажей: | 8, 9 или 12 |
| Высота потолков: | 2.50 м |
| Балконы/лоджии: | Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж |
| Санузлы: | в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных — раздельные, ванны стандартные |
| Лестницы: | без общего противопожарного балкона |
| Мусоропровод: | с загрузочным клапаном на межэтажной площадке |
| Лифты: | Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг) |
| Количество квартир на этаже: |
7 (в отдельных домах —  |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня1-комнатная квартира 35/20/9,72-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,53-комнатная квартира 64/47/9 |
| Вентиляция: | естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле |
| Стены и облицовка: |
Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см). Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см). Дома возводились без фасадной облицовки. |
| Тип кровли: | плоская, покрытие — рулонное |
| Производитель: | Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент) |
| Проектировщики: | САКБ АПУ Москвы (сейчас — МНИИТЭП). |
| Достоинства: | Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир). |
| Недостатки: |
Небольшие по размеру прихожие. Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки. |
Длина пятиэтажного дома 5 подъезда. Почему раньше строили пяти- и девятиэтажки: 10 фактов о многоквартирных домах в СССР
Если присмотреться к советским высоткам, можно увидеть много интересных деталей. Например, странные дыры в стенах и непонятные буквы. В любом случае, задумывались ли вы, почему раньше были популярны только пяти- и девятиэтажные дома? Или зачем вам окно между ванной и кухней? Сегодняшняя статья расскажет вам об этих и других любопытных особенностях.
1. Девять шагов В панельных домах лестничный марш состоит из девяти ступенек. Так как? Количество и высота ступеней рассчитывались с учетом оптимальной высоты жилого помещения (около 2,5 м) и среднего роста жителей поселка. В итоге оказалось, что комфортная высота ступеней – 15 см, в итоге в арку поместятся только девять из них. 2. Двойные двери Если кому-то кажется, что на входе в квартиру для дополнительной безопасности нужны двойные двери, то это не совсем так. В первую очередь такой раствор помогает утеплить в доме, а также обеспечивает дополнительную звукоизоляцию. 3. Пять этажей Не зря хрущевские дома строились пятиэтажными. Правительство поставило задачу обеспечить людей жильем в кратчайшие сроки, но по наиболее рентабельной цене. Во-первых, свою роль сыграл медицинский фактор. Пятый этаж – комфортный высокий, по нему удобно подниматься пешком. Если вы сделаете дома выше, вам потребуется установить лифт, что повлечет за собой дополнительные расходы. А строить двух-, трех-, четырехэтажные дома было невыгодно. Вот и решили, что хрущевки будут пятиэтажками. 4. Девять этажей Самые популярные вторые дома советских времен – девятиэтажки. При этом 10-й этаж обычно оставляли под чердаки. В 1970-е годы действовали стандарты пожарной безопасности, согласно которым в зданиях высотой более 28 м должны быть пожарные лестницы и грузовые лифты. И это, конечно, удорожало строительство. К тому же лестница советских пожарных машин была ровно 28 м и не выходила за пределы девятого этажа. Итак, из соображений безопасности и экономии проектировщики решили строить девятиэтажные дома. 5. Секретный мусоропровод Впервые ноу-хау появилось в 30-х годах прошлого века во Владивостоке. В сталинках возле канализационных труб установлен мусоропровод. Вы можете выбросить мусор прямо из кухни или коридора своей квартиры. При строительстве новых домов конструкцию перенесли на лестничные клетки, расположенные за лифтами. А на верхних этажах работал специальный механизм, который убирал мусоропровод. 6. Зеленый вход Сейчас входы залиты разными цветами, но раньше куда не ходили – везде зеленый. Причина такого решения крайне банальна и, тем не менее, экономически выгодна. Зеленой краской красили легковые автомобили и военную технику. Так как их производили очень много, мы решили найти другое применение: покраска входов в хрущевские дома. 7. Окно между кухней и ванной Существует несколько версий истинного назначения окна. Некоторые говорят, что солнечный свет проникает в ванну через нее и убивает бактерии. Другие утверждают, что он обеспечивает дополнительное освещение и помогает сэкономить свет в ванной в течение дня. Третьи предполагают, что человека можно спасти через окно, если он случайно заперся в ванной. Однако верна четвертая версия – проем предназначен для вентиляции ванной комнаты. 8. Изолированные смежные комнаты В 80-е годы дома были построены с дополнительной межкомнатной дверью. Но его функциональность все еще обсуждается. Скорее всего, таким образом конструкторы решили сэкономить бетон. Хотя для некоторых такое решение в квартире стало очень удобным.9. Отверстия в стенах Вы заметили торчащую из стены трубу с буквой «W» наверху? Это часть трубы, называемая фитингом. В патрубок вставляется специальный прибор, предназначенный для контроля загазованности в подвалах. 10. Странные буквы и цифры И на каждом домике есть символы с цифрами и буквами. Это может быть знак или просто надпись на стене. За сокращениями скрыта информация, на каком расстоянии от дома находятся канализационные колодцы, системы отопления и другие коммуникации.
Об авторе
Об авторе
Сергей Иванченко
Главный редактор tryhouse.ru
Уже десяток лет я занимаюсь мебелью и дизайном интерьеров. Решил я опубликовать свои работы, идеи и возможно помощь для любого человека в интернете. Я вам помогу создать свой незабываемый дизайн интерьера.
Хотите связаться со мной?
Сергей Иванченко
Главный редактор tryhouse.ru
Улучшенные «панельки»: ДОММОС, СЭМ-1, СЭМ-2 и «собянинки»
Сегодня на первичном рынке можно встретить улучшенные серии панельных домов (ДОММОС, «СЭМ-1», «СЭМ-2» и др.), обращает внимание Надежда Коркка из «Метриум». Возведение панельных домов старых серий в Москве прекращено с 2016 года по распоряжению мэра Сергея Собянина. Серия ДОММОС
Серия ДОММОС
ДОММОС – серия домов от 6 до 25 этажей, представленная компанией «Центр» в 2015 г. Серия отличается вариативностью планировок, которая возможна благодаря увеличенному шагу внутренних несущих стен – до 6,6 м. Одних только студий несколько вариантов, начиная с крохотных на 12 «квадратов» и заканчивая просторными площадью 34 кв. м.
Помимо студий, в домах серии ДОММОС предусмотрены 1-,2-,3- и 4-комнатные квартиры с возможностью объединения. Каждая квартира, по словам Надежды Коркки, помимо балконов и лоджий имеет французский балкон.
Серия «СЭМ-2»
Дома серии СЭМ-2 и ее модификации строятся с 2016. Это многосекционные дома высотой от 15 до 33 этажей. Высота потолков в квартирах — от 2,65 до 2,9 м. На площадке расположены от 4 до 12 квартир в зависимости от планировки дома. А число возможных планировок самих квартир достигает пятидесяти.
Дома серии СЭМ-2 возводятся в проектах класса «стандарт» и «комфорт». Главное отличие серии — подземный паркинг. Кроме того, в подвалах предусмотрены кладовые.
«СЭМ-2» – это многоэтажные жилые дома, возведенные по проекту ГК «ПИК», рассказывает Надежда Коркка. Особенность серии заключается в том, что стояки инженерных коммуникаций в квартирах расположены у стены, смежной с межквартирным коридором. За счет этого открывается доступ к коммуникациям и счетчикам со стороны коридора, и работники УК могут проводить необходимые процедуры даже при отсутствии собственников. Кроме того, это решение обеспечивает гибкость в реализации различных интерьерных идей.
Серия «ЕвроПа»
Эксперты в числе удачных для жизни серий называют и серию «ЕвроПа» от ЖБИ-6, высотой 17-25 этажей, которая выигрывает за счет планировок, прочности конструкций, небольшого количества несущих стен (это дает много возможностей для перепланировок), хорошей звукоизоляции. Из особенностей данной серии: просторные лоджии во всех квартирах, большие гостиные и кухни.
Так, площадь студии, например, 25-28 кв. м, «однушки» — 33-41 кв. м, «двушки» — 52-104 кв. м. Также предусмотрены 3- и 4- комнатные квартиры. Минимальная площадь кухни – 10-11 кв. м. Кроме квартир-студий. Здесь кухня-ниша занимает 5-6 кв. м. В части квартир есть темные комнаты (кладовки).
Например, дома серии «ЕвроПа» с квартирами различных площадей и планировок можно найти в жилом комплексе комфорткласса «Лучи» в Солнцево.
«Реновационные» серии
В последние годы в Москве запустили также строительство домов новых «реновационных» серий – ПМ-П и ПМ-Ш, которые уже успели прозвать «собянинками». Они были разработаны в 2012 году для переселения граждан из аварийного жилья и домов хрущевского периода. Квартиры в «собянинках» больше, чем в старых «панельках» — в основном за счет более просторных кухонь и коридоров.
Эксклюзивные серии от застройщиков
Кроме того, застройщики сами разрабатывают под свои проекты новые серии панельных домов. Например, для ЖК «Государев дом» (Московская область, Ленинский городской округ) ГК «Гранель» совместно с компанией ГВСУ «Центр» и Lime Сonstruction разработала новые серии современных типовых домов, которые производятся на модернизированных домостроительных комбинатах ЖБИ в Сергиевом Посаде и Можайске. Это серии Optima S и Lime. В частности, в зданиях серии Optima S (ГВСУ «Центр») применен новый «сухой» конструктивный узел сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей, полностью исключающий возможность протечек и промерзания наружных стен.
Нюансы расчета
Приведенный пример показывает, как самостоятельно выполнить расчет количества искусственного камня для одноэтажной постройки. Если дом их двух этажей, высоту стен умножают на два. По представленному алгоритму можно вычислять количество рядовых и лицевых изделий.
Определить, сколько облицовочного кирпича потребуется на дом 10×12 м, можно аналогичным способом:
- площадь стен 10x12x3=360 м2;
- площадь без проемов 360-12=348 м2;
- расход одинарных изделий на кладку в полкирпича (фото 2) – 51 шт.;
- 348×51=17748 – необходимое количество облицовочного материала.
Фото 2. Облицовка фасада выполняется в полкирпича
Важный фактор общей стоимости дома – цена на искусственный керамический камень. Практичный хозяин всегда находит способы минимизировать расходы, но, при этом, не потерять в качестве. При выборе изделий придерживайтесь разумной целесообразности. Для малоэтажных построек нет смысла покупать рядовые изделия с маркой прочности М150, вполне достаточно М100-М125. Как вариант, вместо одинарного кирпича на облицовку можно закупить элементы евро формата, что позволит сэкономить немалую сумму денег.
Расчеты понятные и простые, но следует учитывать неизменные расходы на бой и добавить к окончательному количеству 5-7% материала в том случае, если расчет сделан точно, со всеми вычетами. Не стоит воспринимать их как лишние траты. Предусмотреть количество брака и боя невозможно, а докупка материала по розничным ценам обойдется дороже.
Совет. Несмотря на то, что размеры кирпича стандартизированы, продукция имеет незначительные отклонения. То же самое касается и цветовых оттенков лицевого материала. Специалисты рекомендуют покупать необходимый объем материала из одной партии. Это обеспечит одинаковые параметры изделий.
Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?
Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».
В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.
Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:
- заявление на разрешение застройки;
- документы устанавливающие право пользования участком;
- свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
- кадастровый план участка;
- проект дома.
После выдачи разрешение действительно 10 лет.