Сколько стоит сделать ремонт ванной с плиткой, сантехникой и мебелью? разбор на конкретном примере

Демонтажные работы

Подготовительный этап – это начало начал любого ремонта. Для того чтобы создать что-то новое, необходимо избавиться от старого. В данном случае следует очистить поверхности от старых отделочных материалов и подготовить стены, потолок и пол для монтажа новых. От того насколько качественно сделан демонтаж, во многом зависит результат работ.

Сроки демонтажа зависят от того, где проводятся работы. Если речь идет о вторичном жилье в панельном доме нового жилого фонда, то работы займут до 1 недели. Демонтаж во вторичном жилье в домах старого жилого фонда — до 2 недель. В новостройке демонтаж делается при необходимости и занимает 2-3 дня, в зависимости от перепланировки.

Объем подготовительных работ определяется в зависимости от исходного состояния квартиры. Обычно потолок очищается от краски, стены от обоев, а пол от ковролина или линолеума. Демонтируются плинтус, плитка, электрические точки, светильники и сантехника (смеситель, унитаз, раковина, полотенцесушитель). В зависимости от дизайн проекта ведутся и более серьезные работы. Такие, как демонтаж межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в стенах.

Демонтаж – это первый шаг ремонтных работ и пока ваша квартира еще далека от идеала. Однако вам будет приятно узнать, что 1-й этап из 4-х уже завершен. Демонтаж – это еще и одна из самых «грязных» и одна из самых шумных частей ремонта

Поэтому при проведении работ важно строго следовать предписаниям закона о допустимом времени для осуществления демонтажа или прочих шумных строительных работах, а так же вывозе строительного мусора. Эти нормативные документы запрещают выбрасываться на мусорку для бытовых отходов строительный мусор, а предписывает вывозить его в специально отведенное место для строительного мусора.

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

краски;
побелки;
обоев;
пенопластовой плитки.

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Схема монтажа натяжного потолкаСхема двухуровневого потолка из гипсокартона

Ремонт туалета своими руками: с чего начинать?

Сначала определяют, насколько масштабными будут работы. Если планируется просто обновить ремонт, то времени и денег потребуется немного. Но когда принимается решение сделать капитальный ремонт, то вкладывать придется много, причем как времени, так и сил.

Есть несколько дел, которые нужно выполнить в первую очередь:

Определить масштаб ремонта. Нужно примерно рассчитать смету и затрачиваемое время, а потом принять окончательное решение.
Составить дизайн-проект. Здесь учитывается функционал, особенности и стиль помещения.
Убрать старую сантехнику. Выполняется при условии, что в планах капитальные работы.
Убрать старое покрытие стен, потолка и полов.

Когда помещение будет полностью чистым и готовым к выполнению дальнейших действий, можно начинать основную работу. Подготовка туалетной комнаты к ремонту занимает около 1-2 дней. Все зависит от того, насколько легко будет убираться старая декоративная отделка. Например, с плиткой дела обстоят сложнее, чем с обоями, и в несколько раз.

Как сейчас сдаются квартиры?

Но что значит – в каком состоянии принять квартиру? Это момент тоже не простой, и начинается он с конструкции дома, от нее очень сильно зависит усадка. Общее правило таково: чем меньше усадка, тем более готовой для проживания должна быть сдаваемая квартира. Подрядчику отделка той же степени и качества обойдется куда дешевле: материалы он берет оптом, и работает потоком – одна бригада делает один вид работ или немногие сходные по технологии, не разбрасываясь. Так что сначала коснемся строительных конструкций.

Кирпичные

Кирпичные дома усаживаются годами, но очень плавно и равномерно. Новоселы хрущевок первой волны, при тогдашнем «бери больше – кидай дальше» с трещинами в стенах и вспученными полами не сталкивались, и до сих пор эти дома стоят, и долго еще стоять будут.

Но каменная кладка трудоемка и дорога, поэтому в настоящее время кирпичные дома строятся чаще всего малоэтажными бизнес-класса и выше, см. рис. Строительство, как правило, начинают, набрав пакет заказов с индивидуальными дизайн-проектами и квартиры сдают под ключ с гарантией.

Если же клиент хочет коробку под самостоятельную отделку, то придется выждать тот же год: кирпичный дом хорошо отыгрывается на любом пригодном для него грунте, сохраняя полы горизонтальными и стены вертикальными, но усаживается сам по себе, по швам кладки. Один шов «усыхает» на ничтожные доли миллиметра, но сколько их? Учесть усадку самой конструкции и правильно выбрать материалы и способы отделки может только специалист с глубокими знаниями и огромным опытом.

В СССР была организована мощнейшая в мире производственная база крупнопанельного домостоения и, к чести ее создателей, она эффективно работает и поныне. Панельных домов строится много, и они сейчас вовсе не похожи (см. рис.) на унылые «хрущобы», вызывающие неудержимое желание послушать Круга или Шуфутинского.

Панельный дом состоит из несущих элементов, держащихся друг за друга. Такая конструкция сохраняет прочность при сильных внешних воздействиях и значительных, до видимых глазом, перекосах. Но панельный дом много весит, что в сочетании с его гибкостью дает большую и неравномерную усадку. Правда, скоротечную: за год панельный дом успокоится.

Монолиты

Монолитные дома правильнее было бы назвать сборно-каркасными или просто каркасными. В них всю нагрузку несет пространственный каркас, см. рис. На единицу жилой площади каркасный дом имеет вес как минимум в полтора раза меньше панельного.

Каркас монолитного дома

Внешне монолитный дом может быть очень похож на панельный, см. рис. справа, но есть принципиальная разница, даже, как говорят в Одессе, две разницы. Во-первых, в квартирах каркасного дома нет несущих стен: перепланируйся – не хочу. Во-вторых, жесткий каркас, передавая весь вес дома на сваи (а иначе как на свайном фундаменте такой дом не построишь), оседает без перекосов прямо вниз. Случаи оседания каркасных домов с перекосом редки и чаще всего происходят из-за экономии на строительной геологии.

Но конечная стоимость квадрата жилья в монолитном доме оказывается ничуть не ниже, чем в более трудоемких: квартиры сдаются под свободную планировку, голыми коробками. Учтите: если вы намереваетесь приобрести квартиру в монолитной новостройке, ой сколько еще понадобится денег (см. ниже) и времени, пока дойдет до новоселья. Зато и квартиру можно сделать совершенно по своим потребностям.

Монолитный дом

Этапы ремонта

Пошаговый ремонт туалета включает в себя следующие этапы работ:

выбор типа, места и способа установки унитаза;
разработка дизайна;
подбор и закупка материалов;
замена стояка и квартирных канализационных труб;
зачистка пола, стен, потолка;
прокладка коммуникаций;
ремонт пола;
устройство сантехнического шкафа;
ремонт стен и потолка;
отделка пола;
установка унитаза;
монтаж освещения, вентиляции, умывальника, писсуара, биде;
отделка стен, саншкафа, потолка;
установка бойлера;
замена двери.

Ремонт, не предусматривающий замены сантехники и сложных строительных работ (косметический) гораздо проще и будет описан в отдельном разделе. А теперь рассмотрим по этапам, как сделать ремонт в туалете.

Стоимость работ — сколько нужно денег, чтобы нанять рабочих

Если говорить об оплате труда рабочих, то стоимость их услуг сильно отличается по регионам и городам. В среднем общая цена ремонта варьируется от 6 до 11 тыс. рублей за квадратный метр помещения. Ремонт с переустройством и перепланировкой обойдется дороже.

Компании могут выполнять элитный ремонт, капитальный, с черновой отделкой и другие виды работ. Каждый из таких ремонтов включает в себя разные услуги.

Например, при определении стоимости ремонта квартиры с черновой отделкой могут брать во внимание цену на такие услуги:

выравнивание стен и заливка пола;
оштукатуривание стен;
замена окон;
установка входной двери;
монтаж электропроводки;
разводка канализации.

К капитальному ремонту могут относить:

демонтаж установленных перегородок и установку новых;
установку балконных, дверных и оконных блоков;
штукатурные и малярные работы, заливку пола;
монтаж водопровода, сантехники, электропроводки, установку осветительных приборов;
косметическую отделку — поклейку обоев, покраску стен, монтаж напольного покрытия и натяжных потолков;
вывоз мусора и клининг.

К элитному ремонту относят:

создание авторского дизайн-проекта;
перепланировку комнат и грамотную организацию пространства;
прокладку коммуникаций, электропроводки, установку розеток и выключателей;
черновую и косметическую отделку пола, стен и потолка;
клининг;
расстановку мебели, техники и аксессуаров.

На официальных сайтах многих компаний, оказывающих услуги ремонта, есть специальные калькуляторы. Пользуясь ими, можно рассчитать как стоимость работ, так и примерную стоимость материалов для ремонта.

Чтобы рассчитать, в какую сумму обойдется ремонт в новостройке, нужно ввести несколько данных. Это могут быть:

общая площадь квартиры;
площадь отдельных комнат;
высота потолков;
состояние квартиры, в котором заказчик принял ее у застройщика;
вид ремонта, который нужен клиенту.

Многие компании, выполняющие ремонт новостроек под ключ, предлагают бесплатное составление дизайн-проекта. Это поможет сэкономить часть денег на оплату оказанных услуг.

Бывает, что в строительные компании обращаются люди, которые уже что-то делали в квартире самостоятельно, но у них не вышло завершить работы. Нужно понимать, что часть или все из сделанного возможно придется переделывать. А это потребует дополнительных расходов. Чтобы узнать точную стоимость ремонта квартиры в новостройке, на объект приглашают специалиста и утверждают с ним перечень работ, который будет проводиться.

При выборе компании, которая будет выполнять работы, нужно учитывать, что смета должна озвучиваться не общей суммой или считаться по работе за квадрат площади. Она определяется ценой каждой отдельной операции, умноженной на длину или площадь обработанной поверхности.

Нина Мачаидзе

#новостройка #стоимость ремонта #квартира от застройщика #строительные материалы #дизайн-проект

С каких комнат лучше начать ремонт в квартире

Совсем избежать неудобств при ремонте квартиры конечно не получится. А вот свести их к минимуму можно попробовать.

Начнем с самого сложного случая, когда ремонт необходимо делать в однокомнатной квартире. То есть, когда нет возможности временно перебраться для проживания в другую комнату. Это конечно сложная и малоприятная ситуация, если вы планируете серьезный ремонт в этой комнате. Придется как-то изворачиваться.

Один из вариантов – это закреплять пленку ПВХ или ей подобную от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стен на расстоянии 70-80 см. и выполнять ее ремонт. На оставшейся площади как-то существовать. И так действовать пока вся комната не будет отремонтирована.

Совет: выполнять ремонт в однокомнатной квартире, продолжая в это время проживать в ней, лучше весной или летом, когда можно полноценно проветривать помещения, не боясь простудиться.

Если вы намереваетесь произвести полномасштабный ремонт во всех комнатах квартиры, то начать, пожалуй, нужно с тех помещений, которые принесут вам больше всего грязи и пыли.

Скорее всего, это будут ванная комната и туалет в том случае, если планируется замена керамической плитки на стенах и полах. Тем более, если потребуется выравнивание пола и цементная стяжка.

Если вы выполните ремонт сначала в гостиной или спальне, то во время ремонта ванной и туалета вам будет гарантирована пыль и грязь на стенах, мебели и полу, как бы вы не старались при этом завешивать двери и постоянно мыть пол.

Но эта рекомендация не является обязательной к исполнению. Если у вас есть веские причины начинать ремонт с какой-то другой комнаты, а не с ванной комнаты и туалета, то пусть будет так.

Если ремонт предполагается только в каком-то одном помещении, то в этом случае выбирать не приходится. Дальше нужно будет двигаться в определенной последовательности, о которой мы сейчас и поговорим.

Что за чем: этапы

Учитывая то, что основную часть переделок необходимо выполнить сразу, следует выделить особенно важные процессы. Одним из них является система отопления. Качество ее исполнения определяется не сразу, а вот сложность переделок может соперничать с наиболее трудозатратными операциями. Поэтому желательно предусмотреть возможность ее безболезненной переделки путем добавления или удаления определенных модулей, например, секций радиаторов.

Монтаж приборов отопления

Герметичность дверных и оконных проемов.
Качество вентиляции.
Противопожарную и охранную сигнализации.

Во время чернового шага можно не морочиться над выравниванием пола и доведением его до совершенства, ведь в ряде случаев именно он страдает в первые два года. Поэтому стяжку не покрывают долговечной отделкой вроде паркета или даже ламината.

При обработке стен на том же этапе не стоит усердствовать со шпаклевкой, поскольку она может быстро отвалиться, а вместе с ней и поверхностный декор, такой как краска. Поэтому в домах, особенно кирпичных, лучше предпочесть выравнивание гипсокартоном и последующую оклейку обоями. Из тех же соображений пользоваться традиционной отделкой потолка также не имеет смысла. Его лучше заменить подвесным, чтобы наслаждаться всегда ровной и привлекательной поверхностью.

Зонирование с помощью цвета кухни, совмещенной с гостиной

Для отделки пола в новой квартире отлично подойдет ковролин

Что касается временного декора, то можно использовать однотонную водоэмульсионную краску, чтобы определить особенности освещения в помещении. Однако данное решение может использоваться лишь временно. Поэтому в качестве более приемлемой альтернативы могут рассматриваться исключительно обои.

Обои помогут скрыть дефекты стен

С чего начать?

Техническая сторона выглядит следующим образом:

Сносится перегородка между ванной и туалетом.
Выравниваются пол и стены. Пол можно выровнять бетонной стяжкой.

Производится замена водопроводных и канализационных труб. Обычно они не рассчитаны на совмещённый санузел.
Делается электрическая проводка.
На стены наносится грунтовка.
Наносится финишное покрытие.

Перед началом ремонта, необходимо распланировать дизайн помещения и определиться с сантехникой. Это поможет правильно выполнить разводку труб и установить электрические розетки и выключатели. Несмотря на то, что в совмещённой с туалетом ванной свободного пространства станет заметно больше, необходимо правильно распорядиться полученными в результате перепланировки метрами. Иначе весь ремонт не будет иметь смысла.

Прокладка коммуникаций

Делая ремонт санузла своими руками, фото которого можно просмотреть в данной статье, следует учитывать особенности выполнения прокладки коммуникаций. Они зависят от типа квартир. Если имеют место относительно нормальные площади, предоставляется возможность дополнительно устанавливать санитарно-гигиенические изделия. В таких ситуациях, чтобы создать привлекательный внешний вид, рекомендуется прятать трубы в стены.

Укладка труб в санузле

Процесс и особенности укладки их в туалете достаточно похожи на ванную комнату и при этом нет необходимости штукатурить стены, поскольку с этим заданием легко справится плитка.

А сколько это стоит?

С чего начать ремонт в новостройке? Со сравнения цен на него. Работы тяжелые, сложные и первое, что следует сделать – прикинуть, а нельзя ли нанять профи? Особенно это касается квартир свободной планировки, принятых в холодное время года: со всех сторон соседи, которым ледяная пещера под боком не понравится.

Итак, после приема «по-черному» комплексный ремонт в новостройке обойдется в среднем в регионах с развитой строительной инфраструктурой в 2400 руб/кв. м. эконом (и столько же – муниципальный), 4200 руб/кв. м. базовый (стандарт) и 6000 руб./кв. м полный (все включено). Что это значит?

Эконом – на пол, как он есть, линолеум, шпаклевка стен и откосов, поклейка обоев, покраска потолка, установка хозяйской сантехники, счетчика с автоматом, розеток с выключателями, потолочных светильников. В общем, муниципальный ремонт за свои.
Базовый – то же плюс выравнивание пола, обшивка стен, укладка плитки, замена сантехники, утепление окон и двери. Замена окон и дверей, ремонт санузла – за отдельную доплату.
Полный – из голой коробки делают квартиру, т.е. разводят коммуникации, формируют стяжку пола, устанавливают перегородки, отделывают.

Однако цифры эти приблизительные, для выбора исполнителя: если, к примеру, берется сделать вдвое дешевле, то явно халтурщик. С точки зрения собственных финансов правильнее идти от квартиры: например, санузел везде нужно делать, а это очень сложная работа. Тут выходит, что чем больше комнат в квартире, тем дешевле получается квадрат:

Ремонт однушки-новостройки целиком эконом в центральных регионах РФ выходит в среднем 140 000-165 000 руб.
Двушка обходится уже в 210 000-230 000 руб.
Трехкомнатная – от 250 000 руб.

Базовый ремонт обойдется примерно в 1,5 раза дороже. Цена полного точно определяется на месте специалистом подрядчика, так что давать усредненный показатель нет смысла. Если речь идет о свободной планировке, и вам удастся договориться за «полстолька» от уже уплаченной суммы за квартиру, можете гордиться своими деловыми способностями и коммуникабельностью.

Дадим еще такие же усредненные показатели по отдельным видам работ, тоже для ориентировки по исполнителям, точно смотреть нужно у себя на месте:

Штробление стен под электропроводку – от 150 руб./пог. м.
То же, под водоснабжение и сантехнику – от 200 руб./пог. м.
Прокладка электропроводки – от 30 руб./пог. м.
Монтаж электроточки – от 200 руб./шт.
Монтаж сантехники и отопления – от 2000 руб./точка.
Формирование стяжки пола без утепления – от 400 руб./кв. м.
То же, с утеплением – от 1000 руб./кв. м.
Полусухое выравнивание пола (цементным наливным полом с фиброволокном) – от 350 руб./кв. м.
Возведение межкомнатных перегородок из ГВЛ – от 500 руб./кв. м.
То же, из пазогребневых блоков – от 600 руб./кв. м.
Штукатурка стен ротбандом – от 280 руб./кв. м.
Оштукатуривание потолка по маякам – от 500 руб./кв. м.
Монтаж гипсокартонного двухуровневого потолка – от 700 руб./кв. м.
Поклейка обоев – от 150 руб./кв. м.
Настил ламината на пробковую или фанерную подложку – от 250 руб./кв. м.

Обзор цен ремонта санузла, ванной комнаты и туалета «под ключ»

Выполнить отделочные работы качественно и красиво сможет не каждый. Для этого надо не только располагать подходящим инструментом, но и иметь соответствующие навыки. В такой ситуации целесообразно доверить ремонт санузла, ванной комнаты и туалета профессионалам. Цена «под ключ» будет зависеть от многих факторов, включая перечень выполняемых работ, площади помещения и вид облицовочного материала.

В среднем за отделку стандартной ванной комнаты придется заплатить 72 000 – 75 000 рублей. Чем больше площадь, тем дороже обойдутся работы. Если потребуется выполнение дополнительных работ, стоимость может существенно увеличиться. Для оптимизации затрат выбирайте для отделки доступный и качественный материал, имеющий хорошие отзывы.

Watch this video on YouTube

Ремонт потолка в туалете

Навесной потолок прост в монтаже, позволяет при необходимости скрыть трубы, провода или систему вентиляции

Во многом она зависит от высоты помещения и размеров туалета. В маленьком туалете целесообразно просто покрасить потолок светлой краской. Это визуально увеличит помещение.

Если помещение довольно просторное, можно сделать подвесной потолок с большим количеством лампочек. Для этого используется сайдинг различных форм и размеров – полоски, плиты и т. Д. Плюсы такого потолка заключаются в его простом монтаже, невысокой цене и возможности при необходимости скрыть трубы, провода или систему вентиляции.Потолок можно покрыть и светлыми обоями.

Итак, немного теории, подготовка нужного количества материалов для отделки и несколько дней кропотливого труда – и обновленный собственными руками туалет готов!

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)Заделка трещин

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Монтаж ленты

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Схема укладки ламината

эксплуатационные показатели	предназначение, интенсивность нагрузки и класс ламината	технология тестирования
	жилые помещения	общественные помещения
низкая	средняя	высокая	низкая	средняя	высокая
21	22	23	31	32	33
устойчивость к истиранию	АС 1	АС 2	АС 3	АС 3	АС 4	АС 5	Annex Е
усточивость к ударной нагрузке	IC 1	IC 1	IC 1	IC 1	IC 2	IC 3	Annex F
устойчивость к образованию пятен	4 (g.1&2), 3 (g. 3)	5(g.1&2), 4 (g. 3)	EN 438
термическая устойчивость	—	4	4	4	4	4	EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножек	—	—	без видимых повреждений	EN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели	—	—	без видимых повреждений	EN 425
коэффициент разбухания	менее 20%	менее 20%	менее 18%	менее 18%	менее 18%	менее 18%	Annex G

Настил линолеумаУкладка линолеумаНастил ковролина

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!